Dicas para Condomínios

A gestão eficiente dos custos operacionais no condomínio é um desafio constante para muitos gestores e síndicos. As dificuldades financeiras podem impactar a qualidade de vida dos moradores e a valorização do patrimônio.

Mas, você sabia que é possível reduzir custos sem a necessidade de fazer grandes investimentos? Basta ser criativo e adotar soluções práticas e inovadoras.

Neste artigo, apresentaremos dicas valiosas para otimizar os custos operacionais do condomínio, explorando o uso de modernas e valiosas tecnologias. Acompanhe!

Quais são as principais despesas em um condomínio?

A gestão de um condomínio costuma ser bem complexa. Ela envolve a administração dos recursos financeiros e operacionais necessários para manter a infraestrutura e os serviços essenciais em pleno funcionamento.

‍Neles, síndicos e administradoras são os principais responsáveis pela elaboração e execução de um orçamento que abrange despesas diversas. Elas podem ser divididas em duas categorias principais: fixas e variáveis.

As despesas fixas são aquelas que permanecem constantes ao longo do tempo, como salários de funcionários e contratos de serviços.

As despesas variáveis, por sua vez, ​​são aquelas que flutuam de acordo com o consumo ou demanda. Este é o caso das contas de energia, água e gás.

Principais despesas fixas:

• Salários de colaboradores: inclui salários, encargos sociais e benefícios oferecidos pelo condomínio;
• Contratos de serviços gerais: abrange contratos de limpeza, segurança, manutenção de piscinas e de elevadores, entre outros;

Principais despesas variáveis:

• Conta de energia: refere-se ao consumo de eletricidade nas áreas comuns do condomínio, como iluminação, elevadores e aquecimento de água;
• Consumo de água: inclui o consumo de água nas áreas comuns e, em alguns casos, nas unidades privativas;
• Serviços de terceiros: Associados a serviços terceirizados, como dedetização, pequenas reformas e demais contratos de manutenção;
• Manutenção predial: abrange todos os reparos e manutenções preventivas e corretivas que são realizados nas instalações do condomínio, mantendo seu funcionamento.

Há ainda alguns custos complementares que também são necessários:

• Administração e contabilidade: representado pelos honorários de empresas administradoras, custos contábeis. Também envolve as despesas relacionadas à gestão financeira do condomínio;
• Fundo de reserva: contribuições dos condôminos para o fundo de reserva. O valor é utilizado para despesas imprevistas, reparos emergenciais e melhorias;
• Seguro condominial: pagamento do seguro para proteger as áreas comuns do estabelecimento e responsabilidade civil do condomínio.

5 dicas para reduzir custos operacionais no condomínio

As contas do seu condomínio andam no vermelho? Não é um bom sinal! Você precisará apertar os cintos e mostrar todo o seu potencial de gestão para sair desse desafio.

Então, se alguns custos citados anteriormente estão saindo do padrão normal, é melhor agir!

E, não há outra saída: a melhor opção é reduzir os custos operacionais no condomínio. Essa medida deve garantir a bem-estar dos condôminos e funcionários, sem causar impactos negativos.

Não sabe como agir? Nós te apresentamos algumas dicas.

Existem diversas soluções viáveis para reduzir custos operacionais no condomínio sem que isso comprometa a qualidade dos serviços prestados. Veja:

1. Investir em manutenção preventiva

Em qualquer negócio, a manutenção preventiva é fundamental para evitar gastos elevados com reparos emergenciais.

Assim, para seu condomínio, a criação de um cronograma de inspeções e manutenções regulares é essencial. Essa medida prolonga a vida útil dos equipamentos e instalações do condomínio.

2. Reduzir o consumo de energia

A adoção de medidas de eficiência energética pode gerar uma economia significativa na conta de luz do condomínio. Por isso, devem ser ponderadas.

As seguintes opções devem ser pensadas:

• Substituição de lâmpadas convencionais por lâmpadas LED;
• Instalação de sensores de presença nas áreas comuns;
• Criar campanhas de conscientização;
• Painéis solares para reaproveitar a luz solar;
• Uso de bombas de calor para aquecimento de água.

As bombas de calor, em particular, podem reduzir o gasto em aquecimento em até 75%. Logo, representam uma excelente opção para condomínios que trabalham com sistemas de aquecimento central.

3. Uso racional da água

A conscientização dos moradores sobre o uso racional da água e a instalação de dispositivos economizadores, como torneiras e vasos sanitários com baixo consumo, podem reduzir o consumo de água do condomínio.

4. Otimização de contratos com fornecedores

A revisão e negociação de contratos com fornecedores é uma estratégia que pode gerar economia significativa para o condomínio.

Por isso, realize pesquisas de novos fornecedores para comparar preços. Essa medida é simples, mas extremamente importante para garantir os melhores custos-benefícios.

5. Atente-se à inadimplência

Os custos operacionais no condomínio podem aumentar em razão da inadimplência de moradores. Por isso, é preciso criar planos de ação para evitar inadimplentes e diminuir os custos do condomínio.

Quando a taxa de não pagamento da cota condominial é muito alta, o condomínio tem que suprir esses valores de qualquer forma, e isso prejudica muito as finanças.

Portanto, aplicar políticas mais rígidas de multa e data de prazo de pagamento é um caminho a ser seguido.

Benefícios a longo prazo das mudanças inovadoras

A adoção de medidas de redução de custos e a implementação de soluções tecnológicas e sustentáveis trazem benefícios a longo prazo para o condomínio.

A economia financeira e operacional gerada pode ser reinvestida em melhorias nas áreas comuns e na segurança/lazer, aumentando a satisfação dos moradores e valorizando seus imóveis.

E, como apresentado neste artigo, a redução de custos operacionais no condomínio é uma meta alcançável com a adoção de medidas simples e eficientes.

A gestão transparente dos recursos, a conscientização dos moradores e o investimento em tecnologias sustentáveis, como a bomba de calor, são fundamentais para garantir a saúde financeira do condomínio e a qualidade de vida dos seus habitantes.

Lembre-se: pequenas mudanças podem gerar grandes economias!

Para se aprofundar no tema e descobrir as melhores soluções tecnológicas para o seu condomínio, baixe nosso e-book gratuito. Nele, você terá dicas para tornar sua gestão eficiente e econômica.

 

A busca por conforto, diferenciação, sustentabilidade e eficiência energética tem impulsionado a demanda por sistemas modernos de aquecimento em condomínios de luxo.

Esses sistemas não apenas elevam o bem-estar dos moradores, como também valorizam o imóvel, tornando um investimento muito atraente para investidores e exigentes compradores.

Logo, a adoção dessas tecnologias representa um diferencial competitivo para o mercado imobiliário de alto padrão.

Neste artigo, convidamos você a entender mais sobre o segmento de alto padrão, além dos benefícios do uso de modernas soluções de aquecimento nestes empreendimentos. Boa leitura!

Sistemas de aquecimento moderno: grande diferencial no mercado de luxo

O mercado de condomínios de luxo no Brasil não para de crescer. Impulsionado pela busca por exclusividade, segurança e conforto, o número de empreendimentos aumenta ano após ano.

Segundo a consultoria Brain, citada pelo Portal Radar Imobiliário, em 2023, houve um aumento de 32,9% nas transações de imóveis de alto padrão, totalizando 11,9 mil unidades comercializadas.

Ainda conforme a reportagem, “todo esse crescimento reflete a busca por espaços que ofereçam não apenas conforto e exclusividade, mas também uma estética personalizada”.

Hoje em dia, morar em condomínios de luxo é sinônimo de:

• Segurança;
• Lazer completo;
• Conforto;
• Localização privilegiada.

Além disso, a adoção de tecnologias inovadoras, como sistemas de aquecimento modernos, é uma forte tendência e um diferencial importante nestes ambientes.

Inovações de aquecimento solar e geotérmico, além de sistemas de bombas de calor representam um grande atrativo que chama a atenção de compradores e investidores.

Essas soluções proporcionam:

• Conforto superior aos moradores, com temperaturas da água sempre agradáveis, independente das estações;
• Redução dos custos operacionais a longo prazo, representando um fator importante para a gestão condominial.

Quais são os sistemas de aquecimento mais comuns em condomínios de luxo?

Você já ouviu falar em luxo sustentável? Este é um conceito para definir produtos e serviços que seguem os pilares da sustentabilidade, aliando-a ao requinte e à sofisticação.

Eles englobam várias possibilidades, da economia circular às fachadas verdes.

Envolve também o uso de sistemas de aquecimento de água ambientalmente corretos. Tudo isso representa os chamados condomínios sustentáveis.

Logo, diversas são as opções neste contexto. Eles se destacam no mercado de condomínios de luxo e cada um apresenta suas particularidades:

• Aquecimento solar: utiliza a energia de painéis solares para aquecer a água. É uma opção sustentável e econômica, mas depende de boa oferta de raios solares;
• Aquecimento a gás: utilizam gás natural ou GLP como combustível. São eficientes e capazes de aquecer a água rapidamente. Podem ser centralizados ou individuais, atendendo diferentes setores dos condomínios;
• Aquecimento elétrico: utilizam resistências elétricas para aquecer a água. São mais fáceis de instalar, porém o custo operacional tende a ser mais alto, dependendo da tarifa de energia elétrica.
• Bombas de calor: Fabricadas e comercializadas pela Fasterm são a melhor opção, aliando alta eficiência energética e versatilidade. Elas extraem calor do ar externo, mesmo em baixas temperaturas, transferindo-o para a água ou para o ambiente interno.

Benefícios dos sistemas de aquecimento para condomínios de luxo

A implementação de sistemas modernos de aquecimento traz inúmeros benefícios, tanto para os moradores quanto para a sociedade e o meio ambiente Veja:

Ganho de eficiência energética

Os modernos sistemas de aquecimento da água, com destaque para as bombas de calor, são capazes de aliar alta eficiência e reduzido consumo de energia.

Em comparação com sistemas tradicionais, são capazes de trazer benefícios financeiros para os condôminos, com a redução nas contas de energia e no consumo de gás.

Sustentabilidade

O uso de fontes renováveis de energia, como a solar e a aerotermia (utilizada pelas bombas de calor), são ideais para reduzir a pegada de carbono dos condomínios de luxo.

Logo, o empreendimento se alinha com as atuais tendências de sustentabilidade, um fator cada vez mais valorizado por consumidores de luxo.

Conforto e bem-estar

O aquecimento eficiente garante água sempre aquecida em todas as estações do ano, melhorando a qualidade de vida dos moradores.

Diferencial competitivo

A adoção dessas modernas tecnologias agrega um fator de exclusividade ao condomínio, atraindo compradores que buscam conforto, sofisticação e sustentabilidade.

Inclusive, os proprietários que fazem esse investimento agregam valor ao seu empreendimento.

Integração com o design e a arquitetura de luxo

Cada vez mais, os moradores de condomínios de luxo prezam pela estética do local. Logo, a integração dos sistemas de aquecimento com a arquitetura é essencial.

Neste caso, os sistemas modernos, como as bombas de calor, além de oferecerem flexibilidade de instalação, não comprometem a estética do projeto.

A instalação destes trocadores de calor é relativamente simples e muito discreta. Permite que se adaptem a diferentes estilos arquitetônicos sem interferir na beleza e no valor do empreendimento.

Dessa forma, investir em sistemas modernos de aquecimento é uma estratégia inteligente para valorizar condomínios de luxo.

Além de proporcionar conforto e bem-estar aos moradores, essas tecnologias agregam valor ao imóvel, tornando-o mais atraente para compradores exigentes e alinhados com as tendências de sustentabilidade.

Ao considerar a adoção das melhores bombas de calor do mercado, os condomínios oferecem um produto diferenciado e exclusivo ao mercado imobiliário de alto padrão. Vale a pena conhecer e investir!

Por isso, te convidamos a conhecer as soluções da Fasterm. Somos fabricantes das melhores bombas de calor do mercado.

Com essa solução, você terá:

• Economia de até 75% no custo de aquecimento da água;
• Alimentado por fontes de energia limpa e renovável;
• Menor consumo de energia elétrica;
• Não emite poluentes;

Certamente, para condomínios de luxo, as bombas de calor Fasterm são a melhor opção! Para mais informações sobre essa tecnologia, clique abaixo:

Essa é uma dúvida que muitos síndicos, inquilinos e proprietários têm: afinal, quem deve arcar com o pagamento do fundo de reserva do condomínio? Aliás, esse questionamento pode gerar incertezas e até conflitos se não for esclarecido adequadamente.

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