Consejos para los condominios

Baño caliente o frío: descubre los beneficios de cada uno

Sobre todo, bañarse a diario, ya sea en frío o en caliente, es algo más que una cuestión de higiene para quienes viven en un país de clima tropical. Con esto, el hábito también contribuye al control emocional de cualquier persona.

En primer lugar, el caso del baño caliente es más emblemático. Pues es prácticamente un consenso que ayuda a relajarse después de un largo y agotador día. Incluso varias investigaciones científicas demuestran que puede ser extremadamente beneficioso para
los que quieren recuperar su musculatura
 o mejorar el bienestar.

Sin embargo, el baño frío es un gran estimulante, ayuda a despertar el cuerpo estimulando la oxigenación del cerebro.

Además, hay otros beneficios que los baños ofrecen para la salud en general. A continuación, conocerás el momento adecuado para elegir entre el baño caliente o el baño frío.

Lo que leerá en este artículo:

  • Las ventajas del baño frío:
    • Efecto tonificante;
    • Sensación de despertar;
    • Protección de la piel y el cabello;
    • Pelo más brillante;
    • Tratamiento de la inflamación;
    • Estimulación de la circulación sanguínea.
  • Las ventajas de un baño caliente:
    • Sensación de relajación;
    • Relajación muscular;
    • Dilatación de los vasos sanguíneos;
    • Reducción de la ansiedad y el estrés;
    • Limpieza profunda de la piel.

Los beneficios de una ducha fría

Sobre todo, ducharse con agua fría (por debajo de 29°C) tiene el beneficio de su efecto tonificante. En otras palabras, esto se debe a que cuando nos duchamos con agua fría, nuestro calor corporal se pierde muy rápidamente, por lo que nuestro cuerpo trata de normalizar su temperatura.

Además, este proceso colabora en el aumento de la oxigenación del cerebro, lo que nos da la sensación de estar totalmente despiertos y activos.

Sin embargo, los beneficios van más allá, la parte estética también se agradece. A una temperatura entre (22°C y 24°C), el agua ayuda a mantener intacto el manto hidrolipídico. Es una capa invisible formada por el sudor y el sebo. Si quieres un pelo más brillante, la ducha fría es un importante aliado.

En la misma línea, el agua fría también colabora mucho con la salud. El baño frío acaba estimulando la circulación sanguínea, convirtiéndose en un alivio para quienes sufren de dolor en las piernas. El consejo es tomar un baño frío al final del día, cuando el retorno de la sangre al corazón es más lento, por ejemplo.

Del mismo modo, los deportistas también pueden aprovechar una buena ducha fría. Estimula la circulación sanguínea y previene la inflamación después de las actividades deportivas. Sin embargo, no es de extrañar que muchos clubes de fútbol metan a sus deportistas en una bañera llena de hielo después de los partidos, para acelerar el ritmo de recuperación muscular.

Por otro lado, también hay que tener cuidado con la hipotermia. Esto provoca una rápida pérdida de calor por parte del cuerpo. Por lo tanto, trate de empezar el baño caliente y baje gradualmente la temperatura.

Los beneficios de un baño caliente

Por encima de todo, la sensación de relajación es probablemente lo primero que le viene a la mente cuando piensa en un baño caliente. Cuando nos calentamos (por encima de 38°C) nuestro cuerpo empieza a sentir la relajación muscular por la dilatación de los vasos sanguíneos.

Del mismo modo, también combate el estrés. El proceso de relajación de nuestro cuerpo ayuda a reducir la ansiedad y el estrés. Un baño caliente es muy funcional al final de la jornada laboral.

Sin embargo, la dilatación de los vasos también ayuda a reducir algunos tipos de dolores y molestias musculares. Para ello, un chorro de agua caliente en la espalda puede ser un importante aliado en el proceso de recuperación muscular.

El agua caliente también estimula la apertura de los poros de la piel, lo que facilita la absorción de los productos. Por lo tanto, tanto el calor del agua como el vapor generado durante el baño hacen que eliminemos las células muertas.

Del mismo modo, no es correcto decir que cuanto más caliente sea el baño, mejor será para la salud. Los baños muy calientes tienden a acelerar el envejecimiento de la piel y pueden incluso provocar quemaduras.

Para aclarar, entre el baño caliente y el baño frío, lo ideal sería buscar un equilibrio. Con eso, se beneficia de las ventajas de ambos.

Un consejo es empezar el baño con agua más caliente para relajar y estimular la limpieza de la piel, y luego bajar la temperatura poco a poco. En conclusión, con el agua por debajo de 29°C, se produce un proceso de cierre de los poros, generando una barrera protectora natural de la piel.

Lea también:

Intercambiador de calor para condominios: ¿Qué es?

¿Ha oído hablar de las bombas de calor? Apuesto a que sí, la bomba de calor o, intercambiador de calor se utilizan en los condominios y otros desarrollos para ahorrar en el calentamiento de agua.

No es raro que los costes de calentamiento del agua sean uno de los mayores gastos de un edificio de viviendas. No es de extrañar que la mayoría de los gestores de edificios y administradores de condominios se cuestionen sobre la mejor manera de gestionar estos gastos, buscando siempre alternativas más asertivas para la calefacción.

En este escenario, los Intercambiadores de Calor, o Bombas de Calor – una solución común en regiones de Europa, Estados Unidos, Canadá y los principales países asiáticos – se destacan como un sistema altamente eficiente que no sólo se adapta a las diferentes demandas, sino que puede generar hasta un 75% de ahorro en los costos de calefacción del condominio.

Y lo mejor: sin renunciar a la comodidad de garantizar agua caliente y en cantidades regulares y fiables a cualquier hora del día y en cualquier época del año.

Compruebe, en este artículo, los beneficios de invertir en un intercambiador de calor en su condominio, descubra cómo pueden ayudar a ahorrar en las facturas:

CÓMO FUNCIONA EL INTERCAMBIADOR DE CALOR

Un intercambiador de calor no es más que un dispositivo que transfiere energía térmica en forma de calor de un medio a otro. En el caso del intercambiador de calor del condominio, funcionan transfiriendo el calor que se extrae del aire -o que se recibe de otro dispositivo- al agua que se va a calentar.

¡Y eso en cualquier momento del año! Tanto si el día es soleado como si está nublado.

Gracias a su sistema de descongelación automática, no hay que preocuparse por las temperaturas desiguales del agua, incluso en regiones donde las temperaturas invernales pueden alcanzar marcas extremadamente bajas: los intercambiadores de calor son eficaces para calentar el agua del baño en invierno con la misma regularidad que en verano.

Otra ventaja es que la tecnología Fasterm permite un fácil manejo de los equipos, sin dar dolores de cabeza por el mantenimiento. El controlador electrónico de temperatura permite un funcionamiento perfecto y la visualización en tiempo real de la temperatura del agua, que el usuario puede ajustar fácilmente en la propia bomba de calor o a través de un sistema de gestión remota (opcional).

Además, el equipo cuenta con un sistema de señalización de fallos, lo que agiliza aún más el mantenimiento, que ya es sencillo, mínimo y de bajo coste.

En otras palabras: es una solución extremadamente práctica y altamente eficiente, que proporciona enormes ventajas para quienes necesitan agua caliente constante, garantizando el confort de los habitantes del condominio y, ciertamente, ¡reduciendo la factura del condominio!

Sobre el ahorro en el condominio

El intercambiador de calor en el condominio puede generar un ahorro de hasta el 75% en los gastos de calentamiento de agua de su condominio, gracias a su tecnología que calienta el agua extrayendo el calor del aire, es decir, no genera gastos con gas, gasóleo, leña u otros tipos de combustible.

La energía eléctrica se utiliza únicamente para mantener el equipo en funcionamiento y no tiene la más mínima participación en la producción de agua caliente, es decir, el gasto es hasta 3,3 veces menor que la calefacción con una resistencia eléctrica.

Al analizar una comparación real entre el rendimiento de los Intercambiadores de Calor y otros, queda claro que la tecnología de vanguardia de las Bombas de Calor Fasterm las hace hasta tres veces más económicas que los sistemas que utilizan resistencia eléctrica, por ejemplo, ya que por cada 1 kW de energía eléctrica que consume la Bomba de Calor, se generan en promedio 3 kW de calor.

Pero no sólo en comparación con los costes de electricidad. Las ventajas son evidentes en comparación con todos los demás sistemas. Sin embargo, esto se demuestra matemáticamente, en la punta del lápiz.

Además del ahorro de energía, los equipos de Fasterm se han diseñado para ocupar poco espacio, adaptándose al sistema existente y a las necesidades de cada edificio, por lo que no es necesario realizar grandes obras para instalarlos ni retirar el sistema previamente instalado.

Esto se debe a que las Bombas de Calor Fasterm también pueden utilizarse en paralelo con otros equipos, sirviendo incluso como respaldo, supliendo las necesidades del sistema principal para elevar la temperatura del agua a los niveles requeridos por la empresa.

Otra buena noticia es que el intercambiador de calor del condominio también funcionará con energía limpia y renovable, sin emitir gases, humos ni ninguna partícula nociva al aire, como el CO2, uno de los principales gases de efecto invernadero.

De este modo, también puedes participar de forma coherente con la sostenibilidad del planeta.

¿Está interesado en garantizar el agua caliente para todo el edificio y seguir ahorrando hasta un 75% en los costes de calentamiento del agua? Hable con uno de nuestros expertos.

Sin coste alguno, el equipo de Fasterm estará encantado de realizar estudios a su lado para ayudarle a tomar la mejor decisión, analizando la pequeña inversión inicial, el rápido plazo de amortización e incluso las formas de financiación, según las necesidades y expectativas del cliente.

Póngase en contacto con nosotros.

planilha-de-despesas

Hoja de cálculo de gastos para condominios: ¡elabore la suya!

En cualquier condominio, el liquidador tiene
muchas responsabilidades desde el punto de vista de la gestión
. Y una de sus responsabilidades más importantes es rendir cuentas de las transacciones financieras. Para ello, nada mejor que elaborar una hoja de cálculo de gastos.

Es obligación del liquidador estar siempre al tanto de todos los gastos que implica la gestión del condominio, pero si no tiene una hoja de cálculo con todos estos gastos, la gestión se hace mucho más difícil.

Consulte algunos consejos y recomendaciones para elaborar una hoja de cálculo de gastos dentro de su condominio, que le permita centralizar todas sus tareas de forma sencilla y más visual.

¿Por qué tener una hoja de cálculo de gastos de condominio?

En la gestión diaria de las comunidades de propietarios, los gastos y los ingresos son cuestiones financieras que el liquidador debe vigilar de cerca.

Y como sabemos, es sumamente importante llevar un control de los gastos de la empresa dentro del planificación anual de la empresa. Sólo así se puede identificar rápidamente cualquier anomalía.

Así, entre los muchos gastos de un condominio, es necesario que usted, en el papel de liquidador, preste atención a los siguientes puntos:

  • Impuestos, tasas y contribuciones: INSS, servicio de agua y alcantarillado, servicio de energía e IPTU;
  • Gastos de conservación y mantenimiento: aquí se incluyen las cuotas mensuales de mantenimiento del ascensor, la renovación del seguro del condominio, el servicio de limpieza y las reparaciones que no son mensuales.
  • Nómina y gastos: vales de transporte y cestas de comida de los empleados, limpieza de los locales y seguridad, gastos de mano de obra, gastos mensuales de contabilidad, etc.
  • Proveedores varios: gastos con empresas de gestión de condominios, gastos bancarios y gastos de impresión de documentos.
  • Registro de morosos: registrar los pisos con cuotas de condominio impagadas.

Es importante que el liquidador describa detalladamente estos gastos en la hoja de cálculo de gastos, para que puedan ser repartidos correctamente. Así se evita el cobro indebido, que podría crear incredulidad en algunos condóminos.

Además, la hoja de cálculo con la declaración de condominio puede dividirse en gastos:

  • Arreglado: Se producen cada mes, el caso de los contratos o concesionario que el condominio paga mensualmente;
  • Variable: todos los gastos no programados y que varían según el mes;
  • Extras: son los gastos del condominio con situaciones que no son regulares pero que requieren una solución más urgente. Por ejemplo: reparar la piscina o el parque infantil.

La forma de alimentar su hoja de cálculo dependerá mucho del tipo de gasto. Por lo tanto, la organización y el control constante son esenciales para mantener la hoja de cálculo de gastos actualizada en todo momento.

¿Cómo crear una buena hoja de cálculo de gastos para su condominio?

Como ha visto antes, la hoja de cálculo de gastos le ayudará a controlar los gastos de su condominio. En él, todas las transacciones financieras deben quedar debidamente registradas.

Para empezar a estructurar la hoja de cálculo de su condominio, primero debe elegir la plataforma utilizada.

Incluso se pueden hacer hojas de cálculo en papel, pero la recomendación es utilizar alguna hoja de cálculo digital, caso del programa Excel, perteneciente al paquete Office, o la herramienta Google Spreadsheets, que es muy similar al primer modelo.

También hay varias plantillas de hojas de cálculo ya hechas para condominios en Internet, basta con hacer una búsqueda rápida y encontrar el modelo más cómodo.

Pero es importante recordar que la hoja de cálculo debe ser personalizada y actualizada con los datos específicos del condominio en el que usted es el administrador.

La mayoría de las hojas de cálculo disponibles en línea vienen con tres pestañas:

1. Plan de cuentas

En esta pestaña de la hoja de cálculo se describirán todas las cuentas (recepción de cuotas, recepción de solicitudes, gastos de los empleados, seguros, impuestos, etc.).

El plan contable debe estar personalizado y describir todas las cuentas de su comunidad de propietarios.

2. Estado financiero

Conjunto de informes contables que exponen la situación financiera de la empresa. Basándose en las declaraciones, es posible que usted:

  • Controlar el flujo de caja;
  • Evaluar los impuestos; y
  • Gestionar mejor los aspectos financieros del condominio.

3. Balance de situación

Dentro de la hoja de cálculo, es interesante tener un balance de prueba de las operaciones financieras del condominio, que debe cubrir el período evaluado. Debe contener un resumen de las operaciones de ingresos y gastos, así como el saldo actual (efectivo total) del condominio.

Además, el uso de hojas de cálculo preparadas de antemano es un factor esencial para generar gráficos y cálculos automáticos.

Esto facilitará la comprensión de todos los asistentes a la reunión y también ayudará a identificar cualquier gasto excesivo que pueda suponer una carga para la tesorería del condominio.

4. Documentos de apoyo

Además de la hoja de cálculo de gastos, se recomienda tener pruebas de que las cifras presentadas son correctas. Para ello, procure reunir y presentar una serie de documentos que acrediten las cifras.

Entre ellos están:

  • Certificados de autorización del FGTS, del INSS y de la Receita Federal, del condominio y de las empresas subcontratadas;
  • Certificados de bomberos y pararrayos;
  • RIA de los ascensores;
  • Seguro para el edificio y sus empleados;
  • Certificados que demuestran que los depósitos de agua han sido fumigados y lavados;
  • Registros de pagos de los empleados

Toda esta información debe organizarse y presentarse junto con la hoja de cálculo de gastos y rendición de cuentas del condominio. Lo ideal es que la carpeta esté disponible para que los residentes la evalúen durante la reunión o incluso fuera de ella.

¿Cómo reducir los costes del condominio que usted administra?

Imagínese la siguiente situación: ha presentado la hoja de cálculo de gastos a todos los propietarios, pero algunos residentes se han asustado por algunos gastos y han sugerido reducciones para los meses siguientes.

Por lo tanto, es su deber como liquidador,
considerar algunas formas de reducir los gastos del condominio
generando una mayor economía.

Hay varias formas de hacerlo, por ejemplo:

  • Ordenanzas inteligentes, que reducen los costes de personal;
  • Instalación de bombillas LED y uso de sensores de presencia, con el fin de ahorrar electricidad;
  • Inversión en mantenimiento preventivo;
  • Hacer la planificación de la compra de artículos comunes para el condominio en tiendas de venta al por mayor, asegurando mejores precios;
  • Busque alternativas para reducir los costes de las facturas de agua y energía.

En esta última recomendación le sugerimos que opte por
Bombas de calor Fasterm para condominios
que son grandes motores de ahorro para un condominio, sin comprometer la comodidad de los residentes.

Cuando se instalan en los condominios, las bombas de calor generan un ahorro de hasta el 75%, que puede verse en los primeros meses tras la instalación.

Este ahorro es posible porque las bombas de calor Fasterm tienen un bajo consumo de energía, ya que sólo utilizan la electricidad como fuente de energía.

Estas bombas absorben el calor del ambiente y, mediante transferencia térmica, calientan las calderas o los depósitos de agua de baño a 60º.

Además, las bombas de calor Fasterm tienen otras ventajas que favorecen su adopción en las comunidades de propietarios:

  • No requiere permisos ni autorizaciones para su instalación;
  • El proceso de instalación es bastante sencillo;
  • No requiere un mantenimiento preventivo especializado;
  • Hace que su condominio sea más sostenible;

A la vista de todo esto, toda la inversión en una bomba de calor se amortizará con un importante ahorro de electricidad, y cuando esto se refleje en la hoja de cálculo de gastos, sus inquilinos le considerarán el «mejor gestor de edificios del mundo».


Para saber más sobre el ahorro que obtendrá al invertir en una bomba de calor Fasterm,
 comprueba el simulador de ahorro
simulador para su condominio.

airbnb-nos-condominios

Airbnb en condominios: ¿Puede o no puede? ¿Qué dice la ley?

Conocida como plataforma de alquiler de alojamientos, Airbnb permite a cualquier persona ofrecer o reservar su alojamiento de forma segura. Sin embargo, Airbnb en los condominios no está bien visto por los residentes, además de ser una falda justa para los liquidadores.

Este aspecto dudoso se produce porque cuando un residente alquila su piso o parte de él, no sólo comparte lo que es suyo, sino que también alquila todos los espacios del condominio, lo que a veces le quita la tranquilidad y compromete la seguridad de los residentes.

Pero, después de todo, ¿es posible que un propietario alquile su piso o parte de él dentro de una comunidad de propietarios a través de la plataforma?

Consulta nuestro artículo sobre el tema y conoce todo lo que rodea a la polémica sobre la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios y la posibilidad (o no) de alquilar un piso o habitación dentro de este entorno.

¿Qué es Airbnb?

Antes de entender toda la polémica que envuelve la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios, conviene entender qué es y cómo funciona esta «plataforma de alquiler».

Básicamente, Airbnb (combinación de las palabras inglesas air y bnb) es una plataforma que media entre los propietarios de un inmueble o una habitación desocupada y los inquilinos que buscan un alquiler más corto y/o sin complicaciones.

Toda esta negociación se realiza dentro de la plataforma, sin necesidad de firmar un contrato de alquiler. Por lo tanto, no se configura la idea de permanencia y habitualidad que caracterizan las normas establecidas en la Ley Nº 8.245/1991, Ley de Arrendamiento.

Los alquileres realizados a través de Airbnb tampoco se consideran servicios hoteleros, que, por ley, no podrían tener lugar en edificios de viviendas.

En la actualidad, esta plataforma online cuenta con más de 6 millones de anuncios en 191 países, y tiene unos 2 millones de invitados, según se explica en la
sitio web oficial de la empresa
.

Como puede ver, Airbnb adopta estrategias para no estar sujeto a la legislación hotelera ni a la ley de arrendamiento. Y es precisamente esta falta de una legislación específica lo que hace que el alquiler temporal en condominios sea una gran controversia.

Airbnb en las comunidades de propietarios: una relación complicada que genera muchos dolores de cabeza a los encargados de los edificios

Airbnb llegó a Brasil en 2012 y desde entonces muchas personas utilizan esta plataforma para complementar sus ingresos -alquilando una habitación, una casa o un piso- o para alquilar estos desarrollos por un corto período de tiempo.

Sin embargo, los encargados de los edificios y los administradores de los condominios desconfían cada vez más de esta forma de negociación. No saben lo que se puede y no se puede hacer dentro de sus condominios.

Como resultado, aumentan las peleas, la inseguridad en las relaciones y, sobre todo, las disputas legales.

Aún sin un consenso definitivo por parte de la justicia, y con varias decisiones que aún generan dudas, los administradores de edificios se quedan sin hacer nada, teniendo que lidiar con un escenario controvertido y muy inseguro.

En su página web, Airbnb muestra que hay varias decisiones judiciales a favor de la práctica intermediada por la empresa.

Se trata de casos en los que el condominio ha intentado prohibir la práctica en sus unidades, ya sea incluyendo disposiciones en la convención o aprobando prohibiciones en una reunión.

Por otro lado, hay juristas que citan que los arrendamientos de viviendas se rigen por la Ley de Arrendamientos, que prevé arrendamientos de temporada por un periodo de hasta 90 días.

Última sentencia judicial: no prohíbe, pero dificulta el servicio

La última decisión adoptada por el tribunal se hizo pública el 23 de noviembre de 2021 en una sentencia dictada por la 3ª Sala del Tribunal.

La Sala 3ª del Tribunal decidió por unanimidad que los convenios de condominio tienen la facultad de prohibir a los propietarios e inquilinos de condominios alquilar sus unidades a través de servicios de alquiler en línea, como Airbnb.

De manera práctica, esta decisión no prohíbe Airbnb en los condominios, pero crea dificultades para este tipo de servicio, proporcionando cierta seguridad para los residentes, los administradores de edificios y el condominio en su conjunto.

¿Cuál es el papel del liquidador en toda esta «guerra»?

En cualquier condominio, el liquidador es, además de ser
administrador y gestor
¡un mediador de conflictos y la posibilidad (o no) de alquiler temporal dentro del condominio es una más!

Esta relación problemática ya está en los tribunales, pero para mediar en este conflicto dentro de su condominio, los liquidadores deben adoptar algunas buenas prácticas para garantizar una mayor tranquilidad para todos los miembros del condominio.

1. Celebrar reuniones de condominio para mostrar cómo funciona Airbnb

Para debatir si se permite o no la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios, es fundamental que todo el mundo sepa cómo funciona este servicio. Para ello, convoque asambleas para mostrar cómo funciona y discutir la posibilidad.

Una recomendación es dar un tiempo para que el residente, que va a utilizar la plataforma y alquilar una habitación, hable más de las condiciones y normas de este servicio.

2. Dejar la decisión de permitir o prohibir Airbnb a los condóminos

Aunque no hay una legislación más clara y definitiva sobre el tema, el debate y las controversias sobre los alquileres de Airbnb en los condominios probablemente se repetirán.

Además, la decisión más reciente de la 3ª clase del tribunal crea una jurisprudencia y atribuye a los propios condóminos la definición de las normas.

Por lo tanto, hasta que se produzca una nueva decisión judicial, deje las decisiones en manos de los residentes y sólo medie esta decisión. También se recomienda que el liquidador tenga
conocimiento de la ley de condominios
.

3. Exigir a los «futuros huéspedes» el documento de alquiler de Airbnb

¿Han decidido los propietarios del condominio permitir el alquiler de una propiedad o habitación a través de Airbnb en su condominio?

Entonces es su trabajo, como gestor, exigir a los futuros «residentes temporales» que presenten un documento de identificación oficial en la propia plataforma y también en la puerta física del edificio.

Proporcionar esta identificación debería ser un requisito previo para proceder al alquiler a través de la plataforma. Esto aumenta la seguridad de los condóminos en relación con los residentes temporales.

4. Instruir al «anfitrión» para que evalúe a los futuros huéspedes que vayan a alquilar la propiedad

Por lo general, el propietario del piso o habitación hace lo que quiere con su habitación o piso. Pero es el deber del propietario instruir a este propietario para que introduzca al futuro huésped en las reglas del condominio.

También es importante indicar al inquilino que compruebe la herramienta de revisión de posibles huéspedes dentro de la propia plataforma de Airbnb. Si están mal evaluados, deben ser excluidos.

Teniendo en cuenta estos consejos, es deber del directivo valorar siempre la comunicación, el diálogo y el bienestar de todos.

Proponga el debate sobre Airbnb en los condominios, discuta las normas de seguridad y allane siempre el camino de la negociación. Todos ganan.

¿Y le gustaría saber más sobre este importante debate? Deja tu opinión sobre el tema a continuación y

sigue el blog de Fasterm


.

mini-mercado-em-condominio

Mini mercado en condominio: ¡entiende cómo funciona y cuáles son las ventajas!

La idea de mini mercado en condominios es una tendencia cada vez más creciente en las ciudades brasileñas y muchos administradores y síndicos han apostado por ella como una forma de agregar más valor y opciones a los residentes.

Por eso, si ya has oído hablar de este nuevo concepto, pero quieres mejorar aún más e inspirarte para llevarlo a tu condominio, hemos preparado este post con algunos consejos e información útil sobre este tipo de comercio práctico y dinámico para el medio ambiente . vivienda.

Entonces, sin más preámbulos, ¡vamos directo al grano! ¡Buena lectura!

Después de todo, ¿qué es un mini mercado en un condominio?

Como se puede imaginar, la idea de un mini mercado en un condominio no es más que un espacio comercial disponible dentro del ambiente común del edificio, donde los residentes pueden encontrar diversos productos de conveniencia para compras más rápidas, prácticas y básicas.

De momento, puede parecer que no hay grandes novedades y que esta idea ni siquiera es tan innovadora. Sin embargo, en la práctica, existen varias modalidades modernas y diferentes de este tipo de mercado “privado” en condominios, que pueden sorprender a residentes y administradores, agregando nuevos formatos de compra, diseño, tecnología y practicidad en la vida cotidiana.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en este tipo de negocios en el condominio?

Muchos síndicos y administradores han apostado por la tendencia del mini mercado en condominios porque agregan numerosos beneficios a los residentes y amplían el abanico de opciones para quienes viven o trabajan allí.

Evidentemente, la idea de estos pequeños comercios no es sustituir a los mercados más grandes o convertirse en la única opción de compra para los locales, sino crear una alternativa más práctica, segura y cómoda, siendo posible encontrar diferentes tipos de productos en la puerta. . .

Por lo tanto, en general, podemos destacar los siguientes factores como los principales beneficios que agrega un mini mercado en condominios:

  • mayor practicidad para compras rápidas y básicas;
  • más seguridad para residentes y empleados;
  • el horario de apertura puede ser más largo que el de los mercados de barrio convencionales;
  • disponibilidad de productos e insumos cotidianos convencionales;
  • posibilidad de ingreso extra para el condominio;
  • posibilidad de generar empleo para el barrio;
  • más opción y valor agregado al condominio.

¿Cómo funcionan estos mini-mercados en condominios?

En la práctica, el condominio proporciona un espacio determinado en su entorno para la implementación del mini mercado, que puede ser administrado por la propia administración, o mediante la contratación externa o el alquiler.

Hoy en día existen empresas especializadas que brindan la estructura necesaria para el montaje de este tipo de establecimientos, que pueden ser con construcciones modulares o contenedores, por ejemplo.

Sin embargo, también existen estructuras convencionales, como mampostería o quioscos. Independientemente del estilo definido, la idea principal es que este espacio se dedique a la venta de diversos productos para comodidad de los residentes y empleados del condominio, satisfaciendo así las necesidades básicas de compras del local, tales como alimentos, bebidas, artículos de limpieza, higiene personal, herramientas sencillas, entre otros.

¿Cuáles son los principales tipos de mini mercados en condominios?

Como destacamos anteriormente, hoy en día, el concepto de mini mercado en condominios se ha expandido y ganado nuevos formatos y tipos, gracias a las tendencias, tecnologías y servicios innovadores.

Por tanto, estos establecimientos no se limitan a un simple espacio de comercialización de productos de primera necesidad, sino que también pueden sumar nuevos conceptos e incluso experiencias a sus usuarios.

Para tener una mejor idea de lo que estamos hablando, vea algunos modelos de posibles mini mercados dentro de un condominio:

comercio convencional

Este tipo de mini mercado en condominio lo podemos considerar como algo más clásico y convencional, donde el espacio es manejado por la administración del edificio o por terceros, y que se dedica a la venta de diversos productos, con encargados y empleados disponibles. , incluyendo, poder servir comidas, meriendas, etc.

Tienda de conveniencia

Otro concepto de mini mercado en condominio se refiere a la idea de una tienda de conveniencia, en la que el establecimiento se limita a vender solo productos esenciales para la vida diaria del residente, sirviendo como soporte básico o de emergencia para las compras.

mercado honesto

Otro concepto que viene creciendo dentro de los condominios es el llamado mercado honesto, o «mercado honesto» en la traducción portuguesa.

Tiene este nombre, precisamente porque opera de una manera más autónoma e independiente, donde no hay presencia de empleados o asistentes para realizar las ventas.

En la práctica, los residentes y empleados tienen acceso al sitio y pueden comprar los productos a través de medios tecnológicos, como códigos QR, tótems de pago e incluso aplicaciones.

En general, este modelo opera a través de empresas especializadas, start ups y franquicias específicas.

Máquinas y equipos autónomos.

Otra alternativa a los mercados de condominios es el uso de máquinas, refrigeradores y equipos de venta autónomos, generalmente limitados a bebidas y alimentos.

Esta opción es más adecuada para espacios más pequeños con infraestructura reducida, pero que también pueden satisfacer las principales necesidades de los residentes y funcionar sin la presencia de empleados.

También pueden ser contratados y operados por empresas especializadas, mediante alquiler de espacios, o incluso mediante la adquisición o arrendamiento de equipos por parte del condominio.

¿Y cómo implementar un mini mercado en tu condominio?

Como bien se destaca, hoy en día existen diferentes tipos y modelos de mini mercados para condominios, lo que aumenta la opción de inversión por parte de la empresa y del fideicomisario.

Pero independientemente del formato que elijas, debes tener en cuenta los siguientes factores esenciales:

  • definir claramente la ubicación y el acceso del establecimiento;
  • establecer reglas sobre la gestión de tiendas;
  • definir si el espacio será operado por cuenta propia, alquilado a terceros oa través de una franquicia especializada;
  • certificar sobre los términos legales de funcionamiento, tales como permiso, documentación, vigilancia sanitaria, bomberos, etc.;
  • establecer reglas de operación y acceso;
  • controlar los alquileres, los honorarios y la responsabilidad de los administradores;
  • crear políticas para el uso y conservación del lugar por parte de todos.

En resumen, estos son algunos consejos e información útiles sobre la tendencia de implementar un mini mercado en condominios y cómo esto puede agregar innumerables ventajas, tanto para el residente como para todo el edificio.

Y si le gustó la publicación y quiere estar al tanto de muchas otras tendencias para su condominio, ¡asegúrese de seguir nuestro blog y ver otros artículos!

¿Merece la pena invertir en el ahorro de la bomba de calor?

¿Gestionas el día a día de un hotel, motel, hospital o condominio y uno de tus objetivos es ofrecer agua caliente a los clientes, pero no quieres gastar demasiado en ello? ¿Ha pensado en la posibilidad de utilizar la bomba de calor y ahorrar?

El hecho es que el
uso de una bomba de calor
 puede proporcionar hasta un 75% de ahorro en los costes de calefacción de sus instalaciones, a la vez que proporciona agua a la temperatura adecuada en cualquier momento del año, sin importar el clima.

Pero mucha gente todavía no cree en el potencial de esta bomba de calor cuando se trata de ahorrar.

Por eso, en el contenido de hoy vamos a demostrar que la inversión se compensa con el ahorro que tendrá su empresa al adquirir una bomba de calor.

Economía de la bomba de calor para su empresa: ¿merece la pena la inversión?

Al leer y buscar información sobre la posibilidad de utilizar una bomba de calor para calentar el agua, probablemente se pregunte si este tipo de inversión resulta rentable.

La respuesta es fácil y sencilla: Este tipo de inversión merece mucho la pena y puede suponer un ahorro de hasta el 75% en los costes de calentamiento del agua en su urbanización.

Pero, mejor que hablar, es mostrar el tamaño de esta economía. Hay varios datos prácticos que ayudan a explicar que el ahorro de la bomba de calor es bastante interesante.

Vea a continuación un ejemplo de este potencial de ahorro de la bomba de calor:

Los estudios técnicos demuestran que un hotel de tres estrellas con una media de 392 huéspedes al día tiene un consumo medio diario por persona de agua para el baño de unos 150 litros. El resultado es un consumo medio diario de 30.576 litros de agua caliente que va directamente al mezclador de la ducha.

Al calentar este volumen de agua con gas natural (GN), el costo mensual será de aproximadamente R$ 17.077,10 (considerando el m³ de gas a un costo de R$ 4,00).

En cambio, un sistema de bomba de calor, como el fabricado por Fasterm®, calienta este mismo volumen mensual de agua por un costo aproximado de R$ 6.393,60, considerando el costo del kWh de R$ 0,60.

Según estos cálculos, el ahorro de la bomba de calor Fasterm® será de aproximadamente un 63% en los costes mensuales de calentamiento del agua del baño.

En otras palabras, desde el punto de vista económico, este tipo de inversión es muy ventajosa para su negocio.

Pero, si quiere saber cuál será el ahorro medio para su empresa, utilice nuestro
simulador de economía
. Se sorprenderá.

Otras ventajas económicas de utilizar una bomba de calor

Además de la importante reducción de los costes mensuales de calentamiento del agua de baño, una buena bomba de calor aportará a su hotel, motel, hospital o condominio muchas otras ventajas que hacen que esta tecnología sea fundamental.

Las otras ventajas económicas de utilizar este tipo de bomba son:

Rápida amortización (retorno del capital)

La inversión se amortiza con el ahorro que genera el propio sistema. Esta amortización es de una media de 16 meses.

Generación inmediata de efectivo

Con la posibilidad de generar efectivo (diferencia entre el ahorro y la amortización de la inversión) durante al menos 10 años;

Reduce el coste del seguro

Debido al bajo riesgo del sistema, se reduce considerablemente el coste de la contratación de un seguro para su empresa, lo que supone un factor de ahorro adicional para la bomba de calor;

Por último, es importante señalar que existen varias alternativas de financiación que le ayudarán a financiar este tipo de inversión para su negocio.

Pero, nada mejor que nuestros clientes para mostrar los grandes beneficios económicos que aporta la bomba de calor Fasterm. Siga a Anselmo Leite, del Hotel Ibis Santos, que da testimonio del ahorro obtenido con la bomba de calor en su hotel.

¿Cómo funciona una bomba de calor?

Similar al funcionamiento de un climatizador, pero en sentido contrario al de la refrigeración, el sistema de bomba de calor calienta el agua absorbiendo y transmitiendo el calor tomado del aire (haciendo la función contraria a la de un climatizador) calentando el agua de la caldera hasta 60°C.

Para entenderlo mejor, basta con comparar la bomba de calor con el funcionamiento de un aire acondicionado, pero con funciones opuestas.

El aire acondicionado elimina el calor del ambiente interno y lo transfiere al ambiente externo. La bomba de calor toma el calor del ambiente externo y lo transfiere al agua para calentarla.

Y este proceso de calentamiento del agua se produce en cualquier época del año. Independientemente de si el día está soleado o nublado. En otras palabras, su empresa tendrá agua caliente de forma regular e ininterrumpida.

Así, gracias a su sistema de descongelación automática, incluso en las regiones donde las temperaturas invernales pueden alcanzar marcas extremadamente bajas, este tipo de intercambiador es eficaz en el acto de calentar el agua del baño en invierno con la misma regularidad con la que se calienta en verano.

En consecuencia, no es necesario utilizar otras fuentes de energía para calentar el agua del baño, como el gas, el gasóleo o la resistencia eléctrica, lo que constituye una ventaja más de la gran economía de la bomba de calor.

Agua caliente con economía, sostenibilidad y mantenimiento para su negocio

Cuando se gestiona un negocio tan sólido como un hotel, un motel,
condominio
 o incluso un hospital, tiene que estar seguro de que cualquier inversión que realice se recuperará con la suficiente rapidez como para reponer esa inversión y seguir obteniendo beneficios.

Y, como hemos visto en este contenido, el ahorro en la bomba de calor compensa la inversión en este tipo de equipos y fomenta su adopción.

Pero, las ventajas de invertir en una bomba de calor van mucho más allá de las económicas y demuestran que esta inversión es acertada.

Inicialmente, es importante señalar que las bombas de calor son fáciles de instalar y mantener, sin necesidad de realizar grandes obras civiles. Su instalación puede incluso conservar su sistema actual como copia de seguridad.

Además, la necesidad de mantenimiento es reducida y fácil de llevar a cabo (basta con utilizar una manguera de agua a baja presión), sin necesidad de inspecciones ni de mantenimiento preventivo.

La bomba de calor es también un
tecnología sostenible
 (lo que permite obtener el sello verde para su desarrollo) y una alta seguridad para todos. Se trata de equipos que no emiten gases (CO2) ni partículas.

Así, cuando considere las numerosas ventajas relacionadas con la economía de la bomba de calor, comprenderá que invertir en este equipo contribuirá al crecimiento de su empresa de forma mucho más sostenible y económica.


Ahora que sabes que el ahorro merece la pena la inversión,

contacte con nuestro equipo


y obtenga un presupuesto de una bomba de calor Fasterm para su proyecto.

Lo que todo liquidador debe saber sobre la ley de condominios

Ser administrador de un edificio es toda una responsabilidad, que va mucho más allá de los controles financieros y la gestión general del edificio. Además, este profesional debe comprometerse, respetar y compartir las normas colectivas y, preferiblemente, tener un buen conocimiento del derecho de propiedad horizontal.

Y es precisamente sobre este último tema que abordaremos a lo largo de nuestro post, aportando información y consejos útiles sobre el tema, su importancia real para la rutina de un liquidador y cómo interfiere en
gestión del condominio
 en su conjunto.

¿Quiere saber más sobre el derecho de propiedad horizontal y todo lo que debe saber un buen liquidador? Así que, ¡sigue hasta el final y toma nota!

¡Disfrute de su lectura!

Después de todo, ¿qué es lo que define el derecho de propiedad horizontal?

En la práctica, es el derecho de condominio el que tiene como objetivo establecer y dar orden dentro de los condominios, a través de la definición y aplicación de reglas, normas y leyes de
responsabilidades y convivencia.

Por lo tanto, es a través de esta área del derecho que se hace posible proteger legalmente a los superintendentes de edificios, a los titulares de unidades y a los empleados del edificio ante los tribunales, para cualquier ocasión, garantizando así la preservación de los derechos y deberes.

Además, cabe destacar que la ley de condominio no sólo sirve para asignar actividades al liquidador responsable, sino que también establece lo que es o no su competencia, haciendo que las reglas sean más transparentes y claras dentro de este entorno.

¿Cuál es la importancia del derecho de condominio para el liquidador?

Como hemos resumido anteriormente, el derecho de condominio actúa como soporte legal de las actividades y responsabilidades de todos los involucrados en un condominio.

Y, por supuesto, es aún más importante para el liquidador, ya que es elegido como el principal gestor de esa empresa.

Cabe destacar que todo condominio debe contar con el apoyo profesional de abogados o consultoras especializadas. Sin embargo, esto no elimina por completo la necesidad de que el liquidador conozca también los conceptos básicos y las principales leyes que cubren el derecho de condominio.

Y para comprender mejor la importancia de este conocimiento, enumeramos algunas responsabilidades que el derecho de condominio aborda en la práctica. Compruébalo.

  • Seguridad jurídica: orientación y asesoramiento jurídico preventivo para el síndico y la junta directiva.
  • Análisis de contratos: esto incluye tareas, por ejemplo, como: redacción, revisiones, orientación e incluso gestión burocrática;
  • Dictámenes y notificaciones: preparación, orientación y seguimiento;
  • Cobros judiciales y extrajudiciales en casos de impagos, atrasos y otros
    problemas financieros
     entre los miembros del condominio;
  • Redactar o modificar las políticas internas, los convenios o los estatutos;
  • Organización y seguimiento de las juntas generales ordinarias y extraordinarias;
  • Acuerdos y negociaciones con morosos y clientes en situación irregular en el condominio.

Los puntos esenciales que todo administrador de condominios debe conocer sobre la ley de condominios

Una vez vista la importancia del derecho de condominio para la organización y la definición de las responsabilidades dentro de un condominio, podemos pasar a ver cuál es o no el papel del liquidador en este entorno.

También cabe mencionar que la ley de condominios establece derechos y deberes no sólo de la administración, sino del colectivo en su conjunto, incluidos los propietarios y empleados del edificio.

Y para entender mejor cuáles son las principales responsabilidades del liquidador ante la ley de condominio, destacamos los siguientes consejos. Compruébalo.

Conocer y cumplir sus obligaciones

El primer paso, y quizás el más importante, para que un administrador de edificios tenga un conocimiento más amplio de la ley de condominios es conocer sus obligaciones como administrador del condominio.

Y para ello, dicha información se encuentra en el artículo 1348 del Código Civil brasileño, como se resume con mayor detalle a continuación.

Las funciones del liquidador son:

  • convocatoria de la junta general;
  • Representar al condominio, realizando los actos necesarios en defensa de los intereses de los partícipes;
  • compartir inmediatamente el conocimiento de la existencia de procedimientos judiciales o administrativos en la asamblea;
  • cumplir y orientar sobre el convenio, las políticas internas y las normas establecidas;
  • para ocuparse de la conservación, la prestación de servicios y
    la seguridad de todas las partes comunes del condominio;
  • gestionar el presupuesto y los ingresos anuales;
  • recaudar las contribuciones e imponer sanciones en caso de incumplimiento;
  • ser responsable;
  • ocuparse de los seguros y otras responsabilidades.

Derecho a vacaciones

Otro enfoque claro del derecho de condominio, que se refiere a un derecho del liquidador responsable, se aplica al período legal de vacaciones de este profesional.

Sin embargo, estos detalles deben establecerse adecuadamente en las juntas generales y cumplirse según la definición general. En caso de incumplimiento, el liquidador puede ser acusado e incluso demandado ante los tribunales.

Recibir una remuneración

Otra posibilidad inherente al derecho de condominio se refiere a la remuneración del liquidador durante su mandato.

Sin embargo, esta decisión es voluntaria y también debe definirse en una asamblea, y puede hacerse mediante el pago de cuotas o la exención/deducción de las cuotas del condominio.

Votación en asamblea

Además de convocar y presidir las asambleas generales del condominio, el liquidador también tiene el derecho y el deber de participar activamente mediante votos, opiniones y orientaciones sobre los temas tratados.

Vivir o no en el condominio

Otro factor muy importante que aborda la ley de condominios es la posibilidad de ser administrador aunque no se viva en el edificio en cuestión.

De acuerdo con el Código Civil brasileño, es posible convertirse en gestor de la urbanización, ya sea propietario del condominio, de una de las unidades, inquilino o profesional/empresa subcontratada.

Recaudar, controlar y aplicar las sanciones

Además de ser un deber, la función de cobro y aplicación de multas en caso de incumplimiento es un derecho respaldado por la ley de condominios, que garantiza que cualquier irregularidad financiera o que rompa las reglas establecidas internamente puede ser cobrada y aplicada las sanciones correspondientes por la administración.

No ser molestado en ningún momento

Aunque el superintendente asume un papel continuo en la gestión y supervisión del edificio, es posible establecer horarios y reglas para sus demandas y quejas en las asambleas.

Por lo tanto, el administrador del edificio tiene derecho a disponer y definir los horarios adecuados para satisfacer las demandas de los titulares de las unidades.

En resumen, estos son algunos consejos e información útiles sobre la ley de condominios y los puntos esenciales que todo liquidador responsable debe conocer como
gerente de la empresa.

Y si te gusta y quieres conocer más consejos como estos, no dejes de visitar
siga nuestro blog
 y estar al tanto de las próximas noticias y publicaciones.

Bomba de calor para calentar el agua del baño

Buscar el ahorro en el calentamiento del agua del baño en hoteles, moteles, hospitales y condominios es una necesidad recurrente. Pero hacerlo de forma que aporte beneficios a los gestores y usuarios sólo será posible con el uso de una bomba de calor.

Así pues, si su empresa necesita ahorrar dinero en el calentamiento del agua, pero también quiere dar prioridad a la sostenibilidad en el proceso, la bomba de calor es sin duda su mejor opción.

Este tipo de tecnología representa una excelente solución para quienes desean proporcionar un suministro constante de agua caliente en las cantidades necesarias, de forma regular, fiable y económica, para diversos sectores.

Sin embargo, no todos los gestores están familiarizados con la tecnología de las bombas de calor, muchos no saben cómo funcionan ni cuáles son sus ventajas. Si este es su caso, el artículo de hoy es para usted.

Con él, entenderá todo sobre el funcionamiento de una bomba de calor, desde sus ventajas centrales hasta por qué este sistema es la solución ideal para diversos segmentos. Compruébalo.

¿Qué es una bomba de calor?

Una bomba de calor no es más que un dispositivo que transfiere energía térmica en forma de calor de un medio a otro. Más concretamente, el sistema extrae del aire el calor necesario para calentar un depósito de agua de baño o una caldera.

Este proceso puede ser llevado a cabo por muchos otros dispositivos, pero éstos suelen generar mucha energía y requieren un trabajo excesivo y costoso.

Por tanto, corresponde a la bomba de calor actuar como una alternativa muy viable, en la medida en que facilita el proceso y reduce los costes de forma drástica.

Estándar de funcionamiento de una bomba de calor

Como hemos comentado anteriormente, la bomba de calor es un equipo cuya función es transferir energía térmica en forma de calor de un medio a otro.

Esta transferencia se realiza mediante un fluido refrigerante totalmente respetuoso con el medio ambiente. Esta sustancia se bombea a través de un condensador directamente a un serpentín donde se evapora a baja presión, absorbiendo el calor del ambiente.

Después, el refrigerante se comprime en un condensador, donde se produce el intercambio de calor. calor con el agua.

Luego hay un segundo intercambio de calor que tiene lugar en un evaporador. En él, el aire ambiente entra en contacto con el refrigerante.

Es importante señalar que un ventilador también forma parte del sistema. Se encarga de ayudar en el proceso de «tirar del aire» que ha entrado en contacto con el refrigerante y enviarlo al exterior. A partir de ahí, el ciclo se inicia de nuevo.

Basándose en este proceso de funcionamiento, la bomba de calor es capaz de calentar el agua hasta 60°C, lo que la hace ideal para su negocio.

Ventajas de utilizar una buena bomba de calor

Proporcionar a los huéspedes, inquilinos y pacientes agua caliente las 24 horas del día, los 7 días de la semana, a 60°C en cualquier época del año y de forma sistemática: Esa es la gran ventaja de utilizar una bomba de calor Fasterm en hoteleshoteles, condominios, hospitales y moteles.

Pero hay otras ventajas que dan a este excelente equipo gran protagonismo en el calentamiento de agua en estos segmentos, como son

Mucha más eficiencia

La bomba de calor de Fasterm no depende de factores externos para su pleno funcionamiento. Algo muy diferente si lo comparamos con otros sistemas de calentamiento de agua, como la calefacción solar.

Estos equipos son también mucho más eficientes en comparación con los calentadores de gasóleo, madera o gas natural, que pueden no ser capaces de abastecer completamente la demanda de un edificio en caso de escasez de combustible.

Mucho más ahorro en el calentamiento del agua

En comparación con los sistemas eléctricos, la bomba de calor Fasterm utiliza hasta 3 veces menos energía para calentar la misma cantidad de agua.

Teniendo en cuenta esto, es fácil afirmar que las bombas de calor son mucho más económicas, presentando una inversión de alto rendimiento, con una amortización garantizada. En otras palabras, la inversión vale la pena en muchos aspectos relacionados con la empresa.

Son mucho más adaptables

La eficacia de este tipo de sistema que ofrece Fasterm queda demostrada por su adaptabilidad tanto a regiones cálidas como frías. La bomba de calor se dimensiona en función de las características de cada proyecto, garantizando el perfecto cumplimiento de la demanda de cada cliente.

Además de garantizar su adaptación a prácticamente cualquier situación, esta personalización ayuda al gestor a sacar siempre el máximo partido del equipo.

Bajo coste de explotación

Se trata de un sistema que no requiere el uso de mano de obra especializada, ya que su mantenimiento es sencillo y se realiza sólo una vez a la semana. Este proceso consiste básicamente en lavar las aletas del radiador con chorros de agua de una manguera normal.

La tecnología también es fácil de manejar, ya que permite que un controlador electrónico mantenga el agua a la temperatura programada por el operador.

Por lo tanto, si dirige un hotel, un condominio, un hospital o incluso un motel y depende del calentamiento constante del agua, la bomba de calor Fasterm es su mejor opción. Merece la pena conocer sus funcionalidades.

Bomba de calor Fasterm FT 105: su mejor opción para calentar el agua

Centrada en garantizar una calefacción constante para hoteles, condominios, hospitales y moteles, Fasterm ofrece al mercado su modelo de bomba de calor FT 105.

Este equipo combina la eficiencia del calentamiento del agua con una mayor economía y un menor consumo de electricidad, ya que calienta el agua absorbiendo y transmitiendo el calor tomado del aire (haciendo la función contraria a la de un aire acondicionado) calentando el agua en la caldera hasta 60°C.

Invertir en esta bomba de calor es también una forma de demostrar que su empresa invierte en tecnologías que generan ahorro y promueven la conservación y sostenibilidad del medio ambiente.

Además, este producto es fácil de instalar e integrar en los sistemas existentes y ocupa poco espacio.


Ahora que conoces las características de la bomba de calor Fasterm, aprovecha y
 contacto con nosotros
para más información.

Descubra las últimas tendencias para los condominios

Con el aumento de la verticalización de las ciudades y el cambio de los hábitos de las personas, en los últimos años han surgido varias tendencias para los condominios, y parece que muchas de ellas ya se han hecho realidad en muchas regiones del país.

Desde infraestructuras cada vez más completas, hasta nuevas tecnologías y conceptos de vivienda, todas estas novedades parecen revolucionar la forma en que los residentes viven e interactúan con sus casas y sus barrios.

Y para conocer un poco mejor qué es lo más innovador en condominios, preparamos este post con consejos e información relevante sobre el tema.

¿Lo comprobamos? Así que, ¡disfrute de su lectura!

8 tendencias para los condominios

Año tras año, el sector inmobiliario se reinventa en Brasil, añadiendo siempre nuevos conceptos y tendencias para los condominios.

Sin embargo, los dos últimos años han estado marcados por numerosos cambios personales y de comportamiento, principalmente a causa de la pandemia de Covid, lo que ha provocado una carrera de adaptaciones e innovaciones en diversos edificios y nuevos proyectos.

Así que, echa un vistazo a algunas de estas nuevas características a continuación.

1. Coworking en el condominio

Con el aumento del home-office y de las profesiones más flexibles en relación con el horario y el lugar de trabajo, el concepto de coworking ha ido creciendo en Brasil y, en consecuencia, esto ha llamado la atención de propietarios, administradores y empresas de construcción también.

No es de extrañar que varios condominios hayan empezado a crear entornos específicos con «oficinas colectivas» para que sus residentes tengan la posibilidad de trabajar y relacionarse con otras personas en el mismo lugar, con una infraestructura adecuada, acceso a Internet e incluso derecho a servicios esenciales como café, limpieza y recepción.

2. Espacio de entrega

Otro ejemplo entre las principales tendencias para los condominios se refiere a un concepto innovador para agilizar y añadir más seguridad a las entregas de paquetes. Se trata de crear un «espacio para las entregas», donde el repartidor tiene un acceso limitado a este lugar, sin tener que ir a la puerta del residente y frecuentar otros ambientes del edificio.

Así, el comprador puede recoger sus pedidos directamente en este lugar o incluso contar con el apoyo de un empleado del propio condominio.

3. Mercados internos

Entre las principales tendencias de los condominios que más han crecido en los últimos años, destaca la presencia de los minimercados internos, algunos de ellos totalmente automatizados y sin empleados.

En otras palabras, mediante los códigos QR y otras tecnologías, el residente puede realizar pequeñas compras prácticamente sin salir de casa ni tener que depender de los vendedores. Este concepto también se conoce como Mercado Honesto.

La idea de esta tendencia es proporcionar más practicidad y seguridad a los inquilinos de los condominios, especialmente para las compras más básicas y rápidas.

4. Pasarela inteligente

Un ejemplo de una tendencia para los condominios que se hizo popular con la llegada de la pandemia fue la llegada de la conserjería inteligente y automatizada.

En la práctica, hay infinidad de tecnologías que se suman a este concepto, desde la posibilidad de abrir las puertas a distancia y a través del teléfono móvil, hasta los centros de portería y conserjería a distancia.

Además, los sistemas de seguridad más avanzados, como el uso de la biometría e incluso el reconocimiento facial, son ya una realidad también en muchos condominios, lo que hace que el acceso de los residentes sea más seguro y fiable.

5. Espacios comunes más amplios y diversificados

Una característica llamativa de los condominios más modernos es la disponibilidad de espacios colectivos más amplios y diversificados, como zonas de ocio, pistas polideportivas, piscinas, salas de fiesta, gimnasios y jardines, entre otros.

Por ello, los condominios tratan de llevar a sus propias estructuras servicios más completos, que cada vez no requieren que los residentes salgan a la calle a buscarlos fuera.

6. Taquillas inteligentes

Las taquillas son un tipo de armario inteligente que puede utilizarse para diversos fines en los condominios, ya sea para recibir paquetes o como taquilla temporal.

Así, por ejemplo, un repartidor puede depositar una entrega de productos en cualquier momento del día, aunque el residente no esté en el lugar. Luego, mediante contraseñas o un código QR, el comprador podrá retirar su pedido y poner la misma taquilla a disposición de otros usuarios.

7. Luces inteligentes

Con el objetivo de reducir el coste y el consumo de energía en lugares estratégicos del edificio, la llegada de sensores y otros sistemas de iluminación inteligentes también pueden considerarse tendencias para los condominios.

En la práctica, entornos como escaleras, baños, pasillos y otros espacios con menos flujo utilizarán sus lámparas sólo con la presencia de personas en estos lugares y sin necesidad de interruptores y controles manuales.

Por supuesto, esto reduce considerablemente el consumo de energía y, por supuesto, las facturas de la administración a final de mes.

8. Sostenibilidad

Otro punto destacado entre las principales tendencias para los condominios se refiere al concepto de sostenibilidad en los más variados aspectos de un proyecto inmobiliario.

Por ejemplo, proyectos de reutilización del agua de lluvia, recogida selectiva de residuos, reciclaje y huertos colectivos.

Además, varias empresas han invertido en soluciones más modernas e inteligentes en relación con sus sistemas de calentamiento de agua, teniendo en cuenta que esto puede representar altos costes e impactos ambientales.

Hoy en día ya existen equipos específicos que utilizando la extracción de calor del aire para generar calefacción y reducir drásticamente el coste de este sistema, añadiendo también más sostenibilidad y economía al condominio.

En resumen, estas son algunas de las principales tendencias para los condominios que más han marcado los cambios en el sector inmobiliario en los últimos años y, por supuesto, han generado nuevas experiencias y conceptos, tanto para los residentes como para para los directivosy también para el medio ambiente y la sociedad en su conjunto.

Seguridad en el condominio: 5 consejos de protección

El tema está siempre presente en el día a día de los encargados de edificios y administradores de condominios. Al fin y al cabo, gran parte de las elecciones de un condominio están motivadas por la seguridad y, para garantizarla, es necesario que los responsables de la gestión presten atención a cambiar los hábitos de los condóminos, instalar sistemas más modernos y formar a los empleados.

No siempre es una tarea sencilla, pero hemos separado algunos consejos que le ayudarán a aumentar la seguridad en su condominio. Compruébalo.

1. establecer normas claras

Lo primero que deben entender los propietarios y los empleados es que la seguridad de un condominio sólo es eficaz cuando se adopta un conjunto de medidas diversas. Por lo tanto, el primer paso es establecer reglas claras que los residentes y los profesionales deben seguir a diario, hasta que se conviertan en un hábito.

Algunos consejos que puede adoptar de inmediato: no dejar las llaves del piso o del complejo comercial en la portería, no accionar la puerta automática del garaje desde largas distancias y celebrar reuniones periódicas con los propietarios de la vivienda para tratar la seguridad del edificio.

2. Contratar personal especializado

Es importante asegurarse de que los empleados estén capacitados para lidiar con las normas de seguridad establecidas, además de garantizar que los responsables del mantenimiento del condominio busquen soluciones más asertivas y económicas que valoren el bienestar de los habitantes del condominio.

Un consejo es que los gestores y administradores de los edificios lleven a cabo un periodo de pruebas para evaluar si los porteros, conserjes y demás empleados son realmente capaces de velar por la seguridad colectiva.

3. Utilizar la seguridad electrónica

La instalación de cámaras de vigilancia, sensores, sistemas de alarma y servicios de comunicación, entre otros, son grandes aliados de los encargados y administradores de edificios para mantener la seguridad de un condominio. También hay características físicas importantes, como la instalación de cerramientos en las entradas de peatones y vehículos, así como la posibilidad de acceso mediante código personal o tarjeta de acceso individual.

Pero siempre es importante subrayar que el equipo por sí solo no puede hacer milagros. Su condominio necesita un equipo de profesionales capaces de identificar anomalías en las imágenes y saber cómo actuar en casos de emergencia.

4. Los titulares de las unidades pueden -y deben- colaborar

Incluso con todo el equipamiento y las medidas de seguridad, los inquilinos deben poner de su parte siguiendo cuidadosamente las normas establecidas.

No abrir las puertas a los extraños, por ejemplo, evita muchos problemas. Otra medida sencilla pero valiosa es bajar a recibir a los repartidores de cartas, paquetes y alimentos, sin permitirles el acceso al interior del edificio. Este hábito debe ser adquirido por quienes desean aumentar la seguridad del condominio.

5. Comprobar el mantenimiento de los equipos

Rejas, puertas, ascensores, sistema de vigilancia. Todo debe funcionar con normalidad para que los gestores y administradores de los edificios puedan ofrecer la máxima seguridad a los condominios. Por lo tanto, invierta en el mantenimiento periódico de estos y todos los demás equipos del edificio.

Un consejo es optar por soluciones que requieran menos mantenimiento. Esta medida evita dolores de cabeza con los equipos fijos y también reduce el número de personas extrañas que entran en el edificio para realizar reparaciones.

Un ejemplo son los sistemas de intercambiadores de calor para calentar el agua en lugar de las antiguas calderas, que proporcionan mucha más seguridad y requieren menos cuidados de mantenimiento.

Los gestores y administradores de edificios que sigan estas pocas reglas proporcionarán mucha más seguridad a sus inquilinos. En caso de duda, contrate a empresas especializadas. Y si quiere saber más sobre cómo mejorar la gestión de su condominio, ¡no deje de consultar otros contenidos exclusivos de Fasterm!

Comprender la importancia de gestionar el condominio de manera profesional y garantizar la satisfacción de los residentes.

 

Fasterm © Todos los derechos reservados.