Lo que todo liquidador debe saber sobre la ley de condominios

Ser administrador de un edificio es toda una responsabilidad, que va mucho más allá de los controles financieros y la gestión general del edificio. Además, este profesional debe comprometerse, respetar y compartir las normas colectivas y, preferiblemente, tener un buen conocimiento del derecho de propiedad horizontal.

Y es precisamente sobre este último tema que abordaremos a lo largo de nuestro post, aportando información y consejos útiles sobre el tema, su importancia real para la rutina de un liquidador y cómo interfiere en
gestión del condominio
en su conjunto.

¿Quiere saber más sobre el derecho de propiedad horizontal y todo lo que debe saber un buen liquidador? Así que, ¡sigue hasta el final y toma nota!

¡Disfrute de su lectura!

Después de todo, ¿qué es lo que define el derecho de propiedad horizontal?

En la práctica, es el derecho de condominio el que tiene como objetivo establecer y dar orden dentro de los condominios, a través de la definición y aplicación de reglas, normas y leyes de
responsabilidades y convivencia.

Por lo tanto, es a través de esta área del derecho que se hace posible proteger legalmente a los superintendentes de edificios, a los titulares de unidades y a los empleados del edificio ante los tribunales, para cualquier ocasión, garantizando así la preservación de los derechos y deberes.

Además, cabe destacar que la ley de condominio no sólo sirve para asignar actividades al liquidador responsable, sino que también establece lo que es o no su competencia, haciendo que las reglas sean más transparentes y claras dentro de este entorno.

¿Cuál es la importancia del derecho de condominio para el liquidador?

Como hemos resumido anteriormente, el derecho de condominio actúa como soporte legal de las actividades y responsabilidades de todos los involucrados en un condominio.

Y, por supuesto, es aún más importante para el liquidador, ya que es elegido como el principal gestor de esa empresa.

Cabe destacar que todo condominio debe contar con el apoyo profesional de abogados o consultoras especializadas. Sin embargo, esto no elimina por completo la necesidad de que el liquidador conozca también los conceptos básicos y las principales leyes que cubren el derecho de condominio.

Y para comprender mejor la importancia de este conocimiento, enumeramos algunas responsabilidades que el derecho de condominio aborda en la práctica. Compruébalo.

• Seguridad jurídica: orientación y asesoramiento jurídico preventivo para el síndico y la junta directiva.
• Análisis de contratos: esto incluye tareas, por ejemplo, como: redacción, revisiones, orientación e incluso gestión burocrática;
• Dictámenes y notificaciones: preparación, orientación y seguimiento;
• Cobros judiciales y extrajudiciales en casos de impagos, atrasos y otros
  problemas financieros
  entre los miembros del condominio;
• Redactar o modificar las políticas internas, los convenios o los estatutos;
• Organización y seguimiento de las juntas generales ordinarias y extraordinarias;
• Acuerdos y negociaciones con morosos y clientes en situación irregular en el condominio.

Los puntos esenciales que todo administrador de condominios debe conocer sobre la ley de condominios

Una vez vista la importancia del derecho de condominio para la organización y la definición de las responsabilidades dentro de un condominio, podemos pasar a ver cuál es o no el papel del liquidador en este entorno.

También cabe mencionar que la ley de condominios establece derechos y deberes no sólo de la administración, sino del colectivo en su conjunto, incluidos los propietarios y empleados del edificio.

Y para entender mejor cuáles son las principales responsabilidades del liquidador ante la ley de condominio, destacamos los siguientes consejos. Compruébalo.

Conocer y cumplir sus obligaciones

El primer paso, y quizás el más importante, para que un administrador de edificios tenga un conocimiento más amplio de la ley de condominios es conocer sus obligaciones como administrador del condominio.

Y para ello, dicha información se encuentra en el artículo 1348 del Código Civil brasileño, como se resume con mayor detalle a continuación.

Las funciones del liquidador son:

• convocatoria de la junta general;
• Representar al condominio, realizando los actos necesarios en defensa de los intereses de los partícipes;
• compartir inmediatamente el conocimiento de la existencia de procedimientos judiciales o administrativos en la asamblea;
• cumplir y orientar sobre el convenio, las políticas internas y las normas establecidas;
• para ocuparse de la conservación, la prestación de servicios y
  la seguridad de todas las partes comunes del condominio;
  
• gestionar el presupuesto y los ingresos anuales;
• recaudar las contribuciones e imponer sanciones en caso de incumplimiento;
• ser responsable;
• ocuparse de los seguros y otras responsabilidades.

Derecho a vacaciones

Otro enfoque claro del derecho de condominio, que se refiere a un derecho del liquidador responsable, se aplica al período legal de vacaciones de este profesional.

Sin embargo, estos detalles deben establecerse adecuadamente en las juntas generales y cumplirse según la definición general. En caso de incumplimiento, el liquidador puede ser acusado e incluso demandado ante los tribunales.

Recibir una remuneración

Otra posibilidad inherente al derecho de condominio se refiere a la remuneración del liquidador durante su mandato.

Sin embargo, esta decisión es voluntaria y también debe definirse en una asamblea, y puede hacerse mediante el pago de cuotas o la exención/deducción de las cuotas del condominio.

Votación en asamblea

Además de convocar y presidir las asambleas generales del condominio, el liquidador también tiene el derecho y el deber de participar activamente mediante votos, opiniones y orientaciones sobre los temas tratados.

Vivir o no en el condominio

Otro factor muy importante que aborda la ley de condominios es la posibilidad de ser administrador aunque no se viva en el edificio en cuestión.

De acuerdo con el Código Civil brasileño, es posible convertirse en gestor de la urbanización, ya sea propietario del condominio, de una de las unidades, inquilino o profesional/empresa subcontratada.

Recaudar, controlar y aplicar las sanciones

Además de ser un deber, la función de cobro y aplicación de multas en caso de incumplimiento es un derecho respaldado por la ley de condominios, que garantiza que cualquier irregularidad financiera o que rompa las reglas establecidas internamente puede ser cobrada y aplicada las sanciones correspondientes por la administración.

No ser molestado en ningún momento

Aunque el superintendente asume un papel continuo en la gestión y supervisión del edificio, es posible establecer horarios y reglas para sus demandas y quejas en las asambleas.

Por lo tanto, el administrador del edificio tiene derecho a disponer y definir los horarios adecuados para satisfacer las demandas de los titulares de las unidades.

En resumen, estos son algunos consejos e información útiles sobre la ley de condominios y los puntos esenciales que todo liquidador responsable debe conocer como
gerente de la empresa.

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