Como detectar vazamento de água no condomínio? Descubra como solucionar o problema e evitar prejuízos

Problemas relacionados à ocorrência de infiltração e vazamento de água no condomínio sempre costumam gerar muita dor de cabeça aos condôminos e principalmente ao síndico, que precisam agir rápido.

Diante disso, descobrir onde estão os vazamentos de água, e principalmente suas causas, é imprescindível para que este problema seja prontamente resolvido.

Porém, por vezes, essa pode não ser uma tarefa simples, já que a causa do vazamento pode ser muito discreta, dando sinais apenas quando o consumo de água já é muito maior que o normal.

No artigo de hoje convidamos você a conferir dicas para rapidamente detectar a ocorrência de vazamento de água no condomínio, assim como as principais ações para que esse tipo de problema seja solucionado.

Como descobrir um vazamento de água no condomínio?

Em condomínios, os vazamentos de água costumam acontecer em diferentes pontos do sistema hidráulico, sendo mais comuns nas conexões.

Em torneiras, vasos sanitários e tubulações externas (expostas) o vazamento possui fácil visualização. Mas, quando o vazamento é escondido, a detecção de vazamentos é quase que impossível em um primeiro momento.

Portanto, é dever de condôminos e do síndico ficarem bastante atentos aos primeiros indícios de infiltrações, buscando identificar o foco de um possível vazamento o mais rápido possível.

Os principais indícios de infiltração são:

• Manchas escuras no teto e nas paredes dos apartamentos;
• Azulejos que se soltam;
• Pintura que começa a descascar em alguns pontos da parede e em outros não;
• Surgimento de bolhas na pintura;
• Percepção de umidade nas paredes (paredes continuamente molhadas);
• Rodapés que se soltam, ficam manchados ou ocos;
• Mofo dentro do apartamento, indicando excesso de umidade.

Para condomínios com muitos apartamentos tais medidas também podem ter difícil identificação. Afinal os sinais em um andar podem ser resultado de um vazamento vizinho.

Por exemplo, caso o vazamento seja em um apartamento logo acima, a água pode acabar descendo pelas paredes e causar infiltrações no apartamento ao lado.

3 ações para solucionar a ocorrência de vazamentos

Você, como síndico, identificou que há um vazamento de água no condomínio. Diante dessa situação, você deve agir rapidamente, evitando que o problema torne proporções de difícil controle, com prejuízos econômicos e até conflitos entre condôminos.

Para isso. Algumas ações devem ser colocadas em prática com urgência. Veja:

1. Quem são os responsáveis pelo vazamento?

Identificado o vazamento de água no condomínio, é importante saber quem são os responsáveis para arcar com os custos desses transtornos. Para isso, devemos ter o entendimento de que a rede de água do condomínio está dividida em horizontal e vertical.

Quando os vazamentos forem oriundos de canos horizontais, ou seja, ramais de uso particular, a responsabilidade de reparo é dos moradores/condôminos. Mas é importante verificar se a água está vazando da própria unidade, ou é decorrente do apartamento do vizinho de cima.

Os vazamentos oriundos de canos verticais, caso das colunas, são de responsabilidade do condomínio.

Portanto, em caso de vazamentos em uma rede vertical, é o condomínio quem arca com o custo das obras, incluindo os danos e avarias.

Para evitar isso, a manutenção e a troca de colunas precisam programadas para que sejam realizadas com a periodicidade necessária.

2. Faça vistorias recorrentes

Para evitar que transtornos aconteçam com muita frequência, é conveniente agir de forma preventiva, ou seja, fazendo vistorias e manutenções preventivas periodicamente.

De preferência, as vistorias devem ocorrer a cada seis meses, com a contratação dos serviços de um técnico especializado que deve estar sempre acompanhado de algum funcionário do condomínio.

3. Contrate empresas especializadas

Tentar encontrar o foco de um vazamento de água no condomínio logo no seu início pode ser muito difícil sem o uso de equipamentos específicos e sem conhecimento técnico.

Já imaginou ter que quebrar a parede do apartamento para tentar encontrar um vazamento e descobrir que o problema não está naquele ponto? A dor de cabeça pode ser duplicada.

Então, contratar empresas especializadas no segmento é a melhor opção. Elas têm equipamentos específicos para identificar vazamentos, mesmo que mínimos.

Além de agir no foco do problema, essas empresas podem também emitir laudos sobre o local exato do vazamento, o que pode ser necessário em disputas entre vizinhos relacionadas à responsabilidade de quem deve arcar com o conserto.

A importância da prevenção de vazamentos de água

Como já destacado anteriormente, ao invés de ser obrigado a adotar ações corretivas para controlar o vazamento de água no condomínio, é agir preventivamente para este problema seja rapidamente identificado.

Detectar vazamentos é crucial para a conservação de recursos hídricos, proteção do meio ambiente e evitar conflitos entre moradores. Além disso, este serviço especializado oferece não apenas segurança, mas também contribui para evitar o desperdício de água e a ocorrência de danos estruturais mais sérios.

Outro ponto fundamental é certamente a economia de recursos financeiros. Quando o vazamento é rapidamente identificado, uma simples operação de conserto já pode solucionar o problema. Naturalmente, com um custo muito menor!

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