Como funciona a individualização de água em condomínios?

A separação ou individualização de água em condomínios é uma estratégia fundamental para tornar mais justo o consumo de cada unidade e evitar certos desconfortos e problemas, tanto para a gestão, como para os próprios moradores.

Hoje, em geral, os condomínios mais modernos já costumam vir com os relógios individualizados. No entanto, alguns prédios mais antigos ainda precisam investir e atualizar este sistema, o que muitas vezes gera dúvidas e questões comuns aos síndicos.

Por isso, preparamos este mini guia para esclarecer todos os pontos essenciais sobre a individualização de água no condomínio e como implementar isso na prática.

Boa leitura!

Como funciona a individualização de água no condomínio?

A individualização de água em condomínios é um processo que envolve a instalação de hidrômetros individuais em cada unidade habitacional. Com isso, esses dispositivos ficam responsáveis por realizar a leitura individualizada do consumo de água, permitindo assim que os moradores acompanhem de forma detalhada seus gastos mensais.

A principal vantagem desse sistema é a possibilidade de pagamento proporcional ao consumo efetivo, estimulando uma utilização mais consciente e responsável da água.

No entanto, em empreendimentos mais antigos, a implementação desse sistema pode apresentar desafios significativos e custos mais elevados, dependendo da disposição da rede hidráulica e de outros fatores.

Nesses casos, o primeiro passo se dá na contratação de uma empresa especializada para realizar uma avaliação técnica e fornecer um orçamento mas adequado. E mesmo assim, vale destacar que impedimentos técnicos podem surgir, comprometendo a viabilidade da individualização.

Quais os tipos de sistema de leitura individualizada de água em condomínios?

Vale destacar que há diferentes sistemas de leitura individualizada disponíveis hoje no mercado, e a legislação não especifica qual deve ser adotado.

A seguir, separamos os mais comuns:

Sistema por Radiofrequência

Neste sistema, a medição é realizada sem a necessidade de conexões com fios, e as informações são transmitidas diretamente para uma central de controle.

Uma das principais vantagens desse sistema é que sua instalação não requer obras significativas, minimizando transtornos para os moradores.

Além disso, a manutenção é geralmente mais simples e menos frequente, tornando-o uma escolha prática para condomínios que buscam uma solução tecnologicamente avançada.

Sistema digital

Similar ao sistema por radiofrequência, o sistema digital também transmite as informações sem a necessidade da visita de um leiturista. No entanto, ao contrário do sistema por radiofrequência, a instalação desse sistema pode demandar obras e modificações nas estruturas existentes.

Sua principal vantagem está na praticidade da leitura remota, proporcionando eficiência na gestão do consumo de água. Vale ressaltar que as obras necessárias podem ser um ponto de consideração para condomínios mais antigos.

Sistema de leitura pulsada

O sistema de leitura pulsada envolve a instalação de um hidrômetro e um bloqueador de água para evitar o abastecimento de unidades inadimplentes.

Esse sistema emite impulsos elétricos a cada litro de água consumido, permitindo uma leitura precisa do consumo. No entanto, a sua implementação demanda obras significativas para a instalação dos equipamentos.

Apesar desse aspecto, o sistema de leitura pulsada é uma alternativa robusta que oferece precisão na medição e controle efetivo do fornecimento de água.

Por fim, vale ressaltar que, tanto a escolha do sistema ideal, como o da empresa responsável, deve ser devidamente debatida e aprovada na assembléia de condomìnio.

O que diz a lei sobre a individualização da água em condomínio?

A legislação brasileira avança na busca por padrões cada vez mais sustentáveis no setor habitacional. Em 2016, a Lei N.13.132 foi sancionada, tornando obrigatório, a partir de 2021, que condomínios novos implementem sistemas de leitura de água individualizados.

Essa medida, além de promover a eficiência hídrica, alinha-se aos objetivos de sustentabilidade ambiental estabelecidos pela Lei N.11.445, responsável por direcionar as diretrizes nacionais para o saneamento básico.

Nos casos de condomínios construídos antes da determinação legal ou em que houver impedimentos técnicos ou financeiros para a individualização, a legislação permite a celebração de contratos especiais com prestadores de serviço.

Quais os benefícios da água individualizada em condomínios?

Além da evidente redução do consumo e do impacto ambiental, a individualização de água em condomínios proporciona uma série de benefícios adicionais que repercutem positivamente na vida dos moradores e na valorização do empreendimento.

Confira alguns deles:

Divisão mais justa para moradores

A principal motivação para a individualização é a equidade nos custos! Afinal, a cobrança individualizada permite que cada morador pague apenas pelo que consome, evitando a injustiça de pessoas que moram sozinhas pagarem o mesmo valor que famílias inteiras.

Essa abordagem contribui para uma divisão justa e proporcional dos custos, evitando descontentamentos.

Redução de conflitos

Quando todos os moradores compartilham a conta de água, é comum surgirem conflitos relacionados ao consumo.

Assim, a individualização minimiza esses problemas, proporcionando um ambiente mais equilibrado e amistoso entre os condôminos.

Valorização do condomínio

Ter hidrômetros individuais valoriza o condomínio no mercado imobiliário. Essa característica, associada à preocupação com a eficiência e a sustentabilidade, pode ser um diferencial na hora de vender ou alugar uma unidade.

Identificação de vazamentos

A monitorização constante dos hidrômetros individuais simplifica a identificação de possívelis vazamentos.

Afinal, o acompanhamento regular do consumo permite perceber padrões fora do comum, facilitando a detecção e solução rápida desses problemas. Além disso, o sistema é eficaz na detecção de fraudes, como ligações clandestinas.

Quanto custa a individualização de água nos edifícios?

Em média, o custo da individualização de água pode variar entre R$350 e R$700 por unidade, dependendo de vários fatores, como a tecnologia escolhida, as características específicas do condomínio e a região.

Apesar do investimento inicial, é fundamental considerar que a economia a longo prazo compensa esse custo. A estimativa é de uma redução de até 35% nos gastos totais, refletindo em um impacto financeiro positivo para os moradores.

Tudo isso, somado a outras ações e investimentos inteligentes, cono o uso de bombas de calor para aquecimento da água, as economias podem ser até maiores.

Em resumo, a individualização de água em condomínios não é apenas uma adaptação técnica, mas uma mudança significativa que alinha o ambiente residencial às demandas atuais por eficiência, sustentabilidade, redução de custos e cumprimento da lei.

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