A importância da manutenção do quadro de energia em condomínios

Fazer a manutenção do quadro de energia em condomínios deveria ser uma tarefa regular e frequente por parte da gestão. No entanto, quase sempre, esse tipo de serviço acaba sendo deixado de lado na maior parte dos empreendimentos e, só quando surge algum problema mesmo, é que os profissionais vão averiguar as causas.

Porém, isso pode trazer certos riscos, tanto para a segurança das pessoas, como para o bom funcionamento de máquinas e equipamentos elétricos.

Por isso, se você é síndico ou administrador de um condomínio, independentemente do tamanho e número de moradores, não deixe de conferir esses conselhos fundamentais que separamos ao longo do post e descubra como é simples e extremamente importante cuidar da manutenção do quadro de energia.

Vamos conferir?

Afinal, o que é e para que serve o quadro de energia do condomínio?

Antes mesmo de falarmos sobre a manutenção do quadro de energia em condomínios, vamos explicar um pouco sobre o conceito e o funcionamento desse item presente em qualquer prédio.

Na prática, esse “caixa” acoplada na parede e repleta de disjuntores é o que permite a separação e distribuição adequada de toda a rede elétrica do ambiente, garantindo mais segurança e eficiência para cada ponto de recepção.

Em outras palavras, a energia elétrica chega ao condomínio de alguma fonte específica, normalmente de um poste ou de uma rede.

Logo, ela precisa ser recebida dentro desse quadro de energia individual e, dali, ser redistribuída para outros ambientes ou cômodos, reduzindo assim a carga geral e realizando uma “manobra” para entregar a energia ideal e adequada para cada ponto.

Cada ponto desse precisa ter o seu próprio disjuntor, que possibilita cortar e ligar a distribuição dessa energia, além de proteger o sistema contra sobrecargas.

Qual tipo de risco e problema pode ocorrer se não houver manutenção no quadro de energia?

Como bem destacamos, apesar de importante, a manutenção no quadro de energia em condomínios nem sempre é uma tarefa regular e recorrente nos estabelecimentos.

Isso porque, de fato, quando a instalação é feita adequadamente, são poucas as probabilidades de ocorrerem problemas. Porém, isso não impossibilita deles acontecerem.

Sendo assim, fazer a manutenção preventiva é algo recomendado e importante em todos os casos.

E entre os problemas mais comuns que podem acontecer no quadro de luz, vale destacar: 

• disjuntores desarmando com frequência;
• disjuntores sobrecarregados e que não estão desarmando;
• sinais de curto-circuito;
• presença de fios danificados e expostos;
• fumaça e cheiro de queimado;
• contato entre fios desencapados;
• aquecimentos e sobrecarga,

Qualquer um desses sinais pode trazer riscos para a segurança das pessoas e de equipamentos elétricos e, portanto, é fundamental averiguar de imediato os motivos e causas dos problemas.

Quais os tipos de manutenção necessários no quadro de energia em condomínios?

Realizar uma manutenção preventiva no quadro de distribuição é sempre a estratégia mais indicada e recomendada, visto que ela permite prever possíveis riscos e problemas, evitando custos maiores e garantindo mais segurança ao sistema.

Mas como fazer isso, na prática? A gente dá algumas dicas e sugestões a seguir. Confira:

Manutenção predial

Se seu condomínio investe na prática de manutenção predial, melhor ainda! Afinal, é possível incluir esse tipo de inspeção dentro da programação da equipe e pedir sempre para verificar o funcionamento do quadro de luz.

Nesse caso, inspeções regulares, testes de cargas e pequenas avaliações recorrentes já são suficientes para manter o desempenho do quadro e detectar possíveis problemas com antecedência.

Limpeza e organização

Outro tipo de manutenção preventiva no quadro de energia do condomínio se refere à limpeza e organização da caixa.

Afinal, em alguns casos, especialmente em instalações muito antigas, a presença de poeira, resíduos, fios inativos, fitas isolantes descoladas e outros elementos podem interferir no desempenho da distribuição e também dificultar os procedimentos de manutenção.

Logo, com um bom profissional à disposição, é possível organizar melhor o quadro de luz e remover esses elementos em excesso e sem serventia, na prática.

Troca de fios e disjuntores

Caso se perceba problemas comuns na distribuição do quadro de energia do condomínio, como disjuntores desarmando com frequência (ou ao contrário, não desarmando quando preciso), fios esquentando e presença de curtos, talvez a substituição dos disjuntores e cabos possa resolver isso.

Nesses casos, a avaliação técnica de um profissional também se faz necessária, e a escolha de materiais adequados, como fios de espessura correta, amperagem adequada dos disjuntores e outros aspectos precisam ser respeitados.

Quais as vantagens de ter a manutenção do quadro de energia em dia no condomínio?

Como bem vimos, a manutenção preventiva do quadro de energia do condomínio é algo simples e prático de ser realizado, além de ser de extrema importância para a segurança e o bom funcionamento do sistema.

E para exemplificar melhor isso tudo, destacamos a seguir os benefícios indiscutíveis que essa prática pode agregar no dia a dia: 

• eliminação de riscos de curtos-circuitos;
• redução no consumo de energia;
• mais segurança aos moradores e equipamentos;
• melhor desempenho na distribuição de energia;
• redução na necessidade de consertos, trocas emergenciais e manutenções corretivas.

Como deve ser feita a manutenção do quadro de luz em condomínios?

De começo, é importante destacar que qualquer instalação elétrica deve ser feita com um projeto bem definido, e sempre em conformidade com as especificações previstas nas normas de segurança, como a NBR 5410 (Norma Regulamentadora que diz respeito às instalações elétricas em baixa tensão) e a NR-10 (referente à segurança em instalações e serviços em eletricidade).

Além disso, tanto a instalação como as manutenções nos quadros de energia devem ser realizadas por profissionais qualificados e devidamente capacitados nessa área.

Por fim, os procedimentos de segurança e o uso de equipamentos adequados precisam ser respeitados durante todo o procedimento.

Enfim, essas são algumas dicas simples sobre por que e como realizar a manutenção do quadro de energia em condomínios, e a importância dessa prática para a segurança, conforto e desempenho de todo o sistema elétrico. Reforçamos também a necessidade de se fazer tudo com profissionais aptos e devidamente capacitados, sempre respeitando as normas e boas práticas.

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