Cómo rebajar las cuotas del condominio: 4 consejos

La preocupación por el valor del impuesto de condominio es una constante en cualquier condominio, independientemente de su tamaño. Es importante conocer las medidas económicas para reducir la factura del condominio.

Por ello, las estrategias de ahorro son puntos frecuentes en el orden del día de las asambleas, y el administrador se encarga de regular los gastos y de hacer un plan económico favorable a los condóminos, ya sea con la ayuda de un administrador o no.

Y, sobre todo en tiempos de crisis económica, esta tarea -que, admitámoslo, no es nada fácil- puede hacerse mucho más sencilla y eficiente con algunos pequeños trucos.

Con esto en mente, hemos preparado este post para ayudarle a tomar decisiones más estratégicas, ayudarle a controlar los gastos del condominio y mantener a sus residentes relajados y felices.

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1. Revisar la plantilla

Normalmente, los condominios tienden a reducir los costes de los empleados responsabilizando a cada uno de sus contratistas del mayor número posible de actividades.

Un ejemplo práctico de lo que no funciona muy bien es poner al conserje a cargo de la limpieza de las zonas comunes, la seguridad, la jardinería, el cuidado de la piscina, la pintura del garaje, la televisión comunitaria, las conexiones eléctricas de emergencia y muchas otras cosas.

Incluso puede parecer económico concentrar las actividades en una sola persona, pero hay que comprobar, a fin de cuentas, si esta idea es en realidad más ventajosa que contratar a un profesional para funciones específicas, que incluso pueden estar agrupadas, pero que puede realizar de forma rentable porque están dentro de sus conocimientos prácticos o técnicos.

Al fin y al cabo, lo más probable es que el cuidador no tenga tiempo para dedicarse a cada actividad como debería, lo que puede culminar en gastos extra con otros profesionales para realizar los mismos servicios, no ejecutados adecuadamente.

Por lo tanto, una decisión que se suponía económica puede terminar generando aún más gastos, pérdidas para el condominio y dolores de cabeza debido a las quejas de los ocupantes del condominio.

Una solución práctica para reducir la factura del condominio es sustituir la puerta de entrada física por una virtual, en la que la recepción se hace por interfono, a distancia. Otra posibilidad es la externalización de los servicios de limpieza y mantenimiento, reduciendo la carga de los gastos de mano de obra.

2. Ahorro de costes fijos

Los costes de calentamiento del agua del baño, por ejemplo, se encuentran entre los mayores costes de funcionamiento de un edificio. Pero si se reevalúa el gasto energético del condominio y se adoptan tecnologías que ayuden a promover un mayor ahorro, es posible conseguir mejores resultados sin interferir en el confort de los residentes.

Buscar alternativas a las calefacciones de gas o a las resistencias eléctricas, por ejemplo, se ha convertido en una tendencia y puede suponer un importante ahorro en poco tiempo, permitiendo incluso la reasignación de inversiones.

Siguiendo el ejemplo de regiones de Europa, además de Estados Unidos y Canadá, Brasil ha adoptado la sustitución de las duchas eléctricas por sistemas de calentamiento de agua más asertivos, como las bombas de calor.

La solución, que toma el calor del aire para calentar el agua, es también más sostenible y perfectamente adaptable a los edificios de condominios, y puede representar una buena solución para evitar las cuotas extra y generar dinero para futuras renovaciones o mejoras en el condominio.

Analizar las ventajas de esta tendencia mundial para el calentamiento de agua que ahora viene con intensidad a Brasil es una inversión de tiempo que puede traer grandes beneficios y enorme economía de dinero para su condominio.

3. La atención a los pequeños gastos ayuda a reducirlos

Hay gastos que parecen pequeños, teniendo en cuenta los gastos generales del condominio, pero que, sumados, pesan innecesariamente en el bolsillo de los condóminos.

Un ejemplo es la compra de productos de limpieza. Hay que tener muy en cuenta la cantidad y el tiempo de conservación para evitar que se estropee y se desperdicie, es decir, que se tire el dinero.

Otro punto interesante tiene que ver con la contratación de servicios. Antes de decidirse por un servicio de jardinería, reparación o construcción, haga al menos tres o cinco presupuestos y busque referencias de otros encargados de edificios en otras comunidades de propietarios cercanas a la suya.

Al fin y al cabo, aunque la diferencia entre un precio y otro no sea significativa, puede cubrir posibles gastos en el futuro. Cada céntimo cuenta cuando hablamos de la relación calidad-precio a largo plazo.

4. Realización de campañas internas para reducir costes

Ahorrar agua a la hora de lavar los platos, la ropa o reducir el tiempo de baño -incluyendo no afeitarse bajo una ducha abierta- pueden ser algunos ejemplos de campañas internas exitosas que pueden reducir la factura del condominio, especialmente ahora que el valor del suministro de esta importante fuente de energía está marcado por las banderas y vinculado al nivel de agua de las centrales hidroeléctricas.

Además, todo edificio de viviendas debería tener como una de sus prioridades el mantenimiento preventivo, que es bastante más barato que las reparaciones.

Algunas de ellas son el mantenimiento de ascensores, la impermeabilización, la comprobación de fugas, la inspección de pararrayos… Todo ello evita grandes obras y, en consecuencia, elevados costes para los condóminos.

Siguiendo con este tema, elegir soluciones que requieran menos mantenimiento preventivo es también una forma de ahorrar dinero.

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Hasta la próxima.