{"id":8072,"date":"2022-08-10T10:40:09","date_gmt":"2022-08-10T13:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/derecho-de-condominio\/"},"modified":"2022-08-10T10:40:09","modified_gmt":"2022-08-10T13:40:09","slug":"derecho-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fasterm.com.br\/es\/blog\/derecho-de-condominio\/","title":{"rendered":"Lo que todo liquidador debe saber sobre la ley de condominios"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ser administrador de un edificio es toda una responsabilidad, que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de los controles financieros y la gesti\u00f3n general del edificio. Adem\u00e1s, este profesional debe comprometerse, respetar y compartir las normas colectivas y, preferiblemente, tener un buen conocimiento del derecho de propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y es precisamente sobre este \u00faltimo tema que abordaremos a lo largo de nuestro post, aportando informaci\u00f3n y consejos \u00fatiles sobre el tema, su importancia real para la rutina de un liquidador y c\u00f3mo interfiere en<\/span> <a href=\"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/tendencias-para-condominios\/\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">gesti\u00f3n del condominio<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en su conjunto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQuiere saber m\u00e1s sobre el derecho de propiedad horizontal y todo lo que debe saber un buen liquidador? As\u00ed que, \u00a1sigue hasta el final y toma nota!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Disfrute de su lectura!<\/span><\/p>\n<h2><b>Despu\u00e9s de todo, \u00bfqu\u00e9 es lo que define el derecho de propiedad horizontal?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica, es el derecho de condominio el que tiene como objetivo establecer y dar orden dentro de los condominios, a trav\u00e9s de la definici\u00f3n y aplicaci\u00f3n de reglas, normas y leyes de<\/span> <a href=\"https:\/\/nautilus.contentools.com\/app\/s\/workspace\/19797\/content\/392163#reference_comment_445325\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">responsabilidades y convivencia.<\/span><br \/>\n<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, es a trav\u00e9s de esta \u00e1rea del derecho que se hace posible proteger legalmente a los superintendentes de edificios, a los titulares de unidades y a los empleados del edificio ante los tribunales, para cualquier ocasi\u00f3n, garantizando as\u00ed la preservaci\u00f3n de los derechos y deberes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, cabe destacar que la ley de condominio no s\u00f3lo sirve para asignar actividades al liquidador responsable, sino que tambi\u00e9n establece lo que es o no su competencia, haciendo que las reglas sean m\u00e1s transparentes y claras dentro de este entorno.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1l es la importancia del derecho de condominio para el liquidador?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos resumido anteriormente, el derecho de condominio act\u00faa como soporte legal de las actividades y responsabilidades de todos los involucrados en un condominio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y, por supuesto, es a\u00fan m\u00e1s importante para el liquidador, ya que es elegido como el principal gestor de esa empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe destacar que todo condominio debe contar con el apoyo profesional de abogados o consultoras especializadas. Sin embargo, esto no elimina por completo la necesidad de que el liquidador conozca tambi\u00e9n los conceptos b\u00e1sicos y las principales leyes que cubren el derecho de condominio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y para comprender mejor la importancia de este conocimiento, enumeramos algunas responsabilidades que el derecho de condominio aborda en la pr\u00e1ctica. Compru\u00e9balo.  <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguridad jur\u00eddica: orientaci\u00f3n y asesoramiento jur\u00eddico preventivo para el s\u00edndico y la junta directiva.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">An\u00e1lisis de contratos: esto incluye tareas, por ejemplo, como: redacci\u00f3n, revisiones, orientaci\u00f3n e incluso gesti\u00f3n burocr\u00e1tica;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dict\u00e1menes y notificaciones: preparaci\u00f3n, orientaci\u00f3n y seguimiento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobros judiciales y extrajudiciales en casos de impagos, atrasos y otros<\/span> <a href=\"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/como-diminuir-a-conta-de-condominio\/\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">problemas financieros<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> entre los miembros del condominio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Redactar o modificar las pol\u00edticas internas, los convenios o los estatutos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Organizaci\u00f3n y seguimiento de las juntas generales ordinarias y extraordinarias;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acuerdos y negociaciones con morosos y clientes en situaci\u00f3n irregular en el condominio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Los puntos esenciales que todo administrador de condominios debe conocer sobre la ley de condominios<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez vista la importancia del derecho de condominio para la organizaci\u00f3n y la definici\u00f3n de las responsabilidades dentro de un condominio, podemos pasar a ver cu\u00e1l es o no el papel del liquidador en este entorno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n cabe mencionar que la ley de condominios establece derechos y deberes no s\u00f3lo de la administraci\u00f3n, sino del colectivo en su conjunto, incluidos los propietarios y empleados del edificio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y para entender mejor cu\u00e1les son las principales responsabilidades del liquidador ante la ley de condominio, destacamos los siguientes consejos. Compru\u00e9balo.<\/span><\/p>\n<h3><b>Conocer y cumplir sus obligaciones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El primer paso, y quiz\u00e1s el m\u00e1s importante, para que un administrador de edificios tenga un conocimiento m\u00e1s amplio de la ley de condominios es conocer sus obligaciones como administrador del condominio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y para ello, dicha informaci\u00f3n se encuentra en el art\u00edculo 1348 del C\u00f3digo Civil brasile\u00f1o, como se resume con mayor detalle a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las funciones del liquidador son:  <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">convocatoria de la junta general;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representar al condominio, realizando los actos necesarios en defensa de los intereses de los part\u00edcipes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">compartir inmediatamente el conocimiento de la existencia de procedimientos judiciales o administrativos en la asamblea;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">cumplir y orientar sobre el convenio, las pol\u00edticas internas y las normas establecidas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">para ocuparse de la conservaci\u00f3n, la prestaci\u00f3n de servicios y<\/span> <a href=\"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/5-dicas-para-aumentar-a-seguranca-no-seu-condominio\/\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">la seguridad de todas las partes comunes del condominio;<\/span><br \/>\n<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">gestionar el presupuesto y los ingresos anuales;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">recaudar las contribuciones e imponer sanciones en caso de incumplimiento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ser responsable;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ocuparse de los seguros y otras responsabilidades.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Derecho a vacaciones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro enfoque claro del derecho de condominio, que se refiere a un derecho del liquidador responsable, se aplica al per\u00edodo legal de vacaciones de este profesional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, estos detalles deben establecerse adecuadamente en las juntas generales y cumplirse seg\u00fan la definici\u00f3n general. En caso de incumplimiento, el liquidador puede ser acusado e incluso demandado ante los tribunales.<\/span><\/p>\n<h3><b>Recibir una remuneraci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otra posibilidad inherente al derecho de condominio se refiere a la remuneraci\u00f3n del liquidador durante su mandato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, esta decisi\u00f3n es voluntaria y tambi\u00e9n debe definirse en una asamblea, y puede hacerse mediante el pago de cuotas o la exenci\u00f3n\/deducci\u00f3n de las cuotas del condominio.<\/span><\/p>\n<h3><b>Votaci\u00f3n en asamblea<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de convocar y presidir las asambleas generales del condominio, el liquidador tambi\u00e9n tiene el derecho y el deber de participar activamente mediante votos, opiniones y orientaciones sobre los temas tratados.<\/span><\/p>\n<h3><b>Vivir o no en el condominio<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro factor muy importante que aborda la ley de condominios es la posibilidad de ser administrador aunque no se viva en el edificio en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con el C\u00f3digo Civil brasile\u00f1o, es posible convertirse en gestor de la urbanizaci\u00f3n, ya sea propietario del condominio, de una de las unidades, inquilino o profesional\/empresa subcontratada.<\/span><\/p>\n<h3><b>Recaudar, controlar y aplicar las sanciones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de ser un deber, la funci\u00f3n de cobro y aplicaci\u00f3n de multas en caso de incumplimiento es un derecho respaldado por la ley de condominios, que garantiza que cualquier irregularidad financiera o que rompa las reglas establecidas internamente puede ser cobrada y aplicada las sanciones correspondientes por la administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><b>No ser molestado en ning\u00fan momento<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque el superintendente asume un papel continuo en la gesti\u00f3n y supervisi\u00f3n del edificio, es posible establecer horarios y reglas para sus demandas y quejas en las asambleas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, el administrador del edificio tiene derecho a disponer y definir los horarios adecuados para satisfacer las demandas de los titulares de las unidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, estos son algunos consejos e informaci\u00f3n \u00fatiles sobre la ley de condominios y los puntos esenciales que todo liquidador responsable debe conocer como<\/span> <a href=\"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/como-gerenciar-um-condominio\/\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">gerente de la empresa.<\/span><br \/>\n<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y si te gusta y quieres conocer m\u00e1s consejos como estos, no dejes de visitar<\/span> <a href=\"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">siga nuestro blog<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y estar al tanto de las pr\u00f3ximas noticias y publicaciones.<\/span><\/p>\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/materiais.fasterm.com.br\/tecnologia-nos-condominios\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6400 size-full\" src=\"https:\/\/fasterm.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/tecnologia-nos-condominios-2.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"227\" srcset=\"https:\/\/fasterm.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/tecnologia-nos-condominios-2.png 600w, https:\/\/fasterm.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/tecnologia-nos-condominios-2-300x114.png 300w, https:\/\/fasterm.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/tecnologia-nos-condominios-2-450x170.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<div role=\"main\" id=\"formulario-newsletter-3bd8efdff53076d76bba\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-newsletter-3bd8efdff53076d76bba', 'UA-45868923-1').createForm();<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ser administrador de un edificio es toda una responsabilidad, que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de los controles financieros y la gesti\u00f3n general del edificio. 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