{"id":7937,"date":"2022-09-07T08:50:44","date_gmt":"2022-09-07T11:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/fasterm.com.br\/blog\/airbnb-en-condominios-puede-o-no-puede-que-dice-la-ley\/"},"modified":"2024-08-15T14:20:37","modified_gmt":"2024-08-15T17:20:37","slug":"airbnb-en-condominios-puede-o-no-puede-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fasterm.com.br\/es\/blog\/airbnb-en-condominios-puede-o-no-puede-que-dice-la-ley\/","title":{"rendered":"Airbnb en condominios: \u00bfPuede o no puede? \u00bfQu\u00e9 dice la ley?"},"content":{"rendered":"

Conocida como plataforma de alquiler de alojamientos, Airbnb permite a cualquier persona ofrecer o reservar su alojamiento de forma segura. Sin embargo, Airbnb en los condominios no est\u00e1 bien visto por los residentes, adem\u00e1s de ser una falda justa para los liquidadores.<\/span><\/p>\n

Este aspecto dudoso se produce porque cuando un residente alquila su piso o parte de \u00e9l, no s\u00f3lo comparte lo que es suyo, sino que tambi\u00e9n alquila todos los espacios del condominio, lo que a veces le quita la tranquilidad y<\/span> compromete la seguridad de los residentes<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Pero, despu\u00e9s de todo, \u00bfes posible que un propietario alquile su piso o parte de \u00e9l dentro de una comunidad de propietarios a trav\u00e9s de la plataforma?<\/strong><\/p>\n

Consulta nuestro art\u00edculo sobre el tema y conoce todo lo que rodea a la pol\u00e9mica sobre la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios y la posibilidad (o no) de alquilar un piso o habitaci\u00f3n dentro de este entorno.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es Airbnb?<\/b><\/h2>\n

Antes de entender toda la pol\u00e9mica que envuelve la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios, conviene entender qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona esta \u00abplataforma de alquiler\u00bb.<\/span><\/p>\n

B\u00e1sicamente, Airbnb (combinaci\u00f3n de las palabras inglesas air y bnb)<\/strong> es una plataforma que media entre los propietarios de un inmueble o una habitaci\u00f3n desocupada y los inquilinos que buscan un alquiler m\u00e1s corto y\/o sin complicaciones.<\/span><\/p>\n

Toda esta negociaci\u00f3n se realiza dentro de la plataforma, sin necesidad de firmar un contrato de alquiler. Por lo tanto, no se configura la idea de permanencia y habitualidad que caracterizan las normas establecidas en la Ley N\u00ba 8.245\/1991, Ley de Arrendamiento.<\/span><\/p>\n

Los alquileres realizados a trav\u00e9s de Airbnb tampoco se consideran servicios hoteleros, que, por ley, no podr\u00edan tener lugar en edificios de viviendas.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, esta plataforma online cuenta con m\u00e1s de 6 millones de anuncios en 191 pa\u00edses, y tiene unos 2 millones de invitados, seg\u00fan se explica en la <\/span>
\n sitio web oficial de la empresa<\/span>
\n.<\/span><\/p>\n

Como puede ver, Airbnb adopta estrategias para no estar sujeto a la legislaci\u00f3n hotelera ni a la ley de arrendamiento. Y es precisamente esta falta de una legislaci\u00f3n espec\u00edfica lo que hace que el alquiler temporal en condominios sea una gran controversia.<\/span><\/p>\n

Airbnb en las comunidades de propietarios: una relaci\u00f3n complicada que genera muchos dolores de cabeza a los encargados de los edificios<\/b><\/h2>\n

Airbnb lleg\u00f3 a Brasil en 2012 y desde entonces muchas personas utilizan esta plataforma para complementar sus ingresos -alquilando una habitaci\u00f3n, una casa o un piso- o para alquilar estos desarrollos por un corto per\u00edodo de tiempo.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los encargados de los edificios y los administradores de los condominios desconf\u00edan cada vez m\u00e1s de esta forma de negociaci\u00f3n. No saben lo que se puede y no se puede hacer dentro de sus condominios.<\/span><\/p>\n

Como resultado, aumentan las peleas, la inseguridad en las relaciones y, sobre todo, las disputas legales.<\/span><\/p>\n

A\u00fan sin un consenso definitivo por parte de la justicia, y con varias decisiones que a\u00fan generan dudas, los administradores de edificios se quedan sin hacer nada, teniendo que lidiar con un escenario controvertido y muy inseguro.<\/strong><\/p>\n

En su p\u00e1gina web, Airbnb muestra que hay varias decisiones judiciales a favor de la pr\u00e1ctica intermediada por la empresa.<\/span><\/p>\n

Se trata de casos en los que el condominio ha intentado prohibir la pr\u00e1ctica en sus unidades, ya sea incluyendo disposiciones en la convenci\u00f3n o aprobando prohibiciones en una reuni\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, hay juristas que citan que los arrendamientos de viviendas se rigen por la Ley de Arrendamientos, que prev\u00e9 arrendamientos de temporada por un periodo de hasta 90 d\u00edas.<\/span><\/p>\n

\u00daltima sentencia judicial: no proh\u00edbe, pero dificulta el servicio<\/b><\/h3>\n

La \u00faltima decisi\u00f3n adoptada por el tribunal se hizo p\u00fablica el 23 de noviembre de 2021 en una sentencia dictada por la 3\u00aa Sala del Tribunal.<\/span><\/p>\n

La Sala 3\u00aa del Tribunal decidi\u00f3 por unanimidad que los convenios de condominio tienen la facultad de prohibir a los propietarios e inquilinos de condominios alquilar sus unidades a trav\u00e9s de servicios de alquiler en l\u00ednea, como Airbnb.<\/span><\/p>\n

De manera pr\u00e1ctica, esta decisi\u00f3n no proh\u00edbe Airbnb en los condominios, pero crea dificultades para este tipo de servicio, proporcionando cierta seguridad para los residentes, los administradores de edificios y el condominio en su conjunto.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el papel del liquidador en toda esta \u00abguerra\u00bb?<\/b><\/h2>\n

En cualquier condominio, el liquidador es, adem\u00e1s de ser <\/span>
\n administrador y gestor<\/span>
\n<\/a>\u00a1un mediador de conflictos y la posibilidad (o no) de alquiler temporal dentro del condominio es una m\u00e1s!<\/span><\/p>\n

Esta relaci\u00f3n problem\u00e1tica ya est\u00e1 en los tribunales, pero para mediar en este conflicto dentro de su condominio, los liquidadores deben adoptar algunas buenas pr\u00e1cticas para garantizar una mayor tranquilidad para todos los miembros del condominio.<\/span><\/p>\n

1. Celebrar reuniones de condominio para mostrar c\u00f3mo funciona Airbnb<\/b><\/h3>\n

Para debatir si se permite o no la presencia de Airbnb en las comunidades de propietarios, es fundamental que todo el mundo sepa c\u00f3mo funciona este servicio. Para ello, convoque asambleas para mostrar c\u00f3mo funciona y discutir la posibilidad.<\/span><\/p>\n

Una recomendaci\u00f3n es dar un tiempo para que el residente, que va a utilizar la plataforma y alquilar una habitaci\u00f3n, hable m\u00e1s de las condiciones y normas de este servicio.<\/span><\/p>\n

2. Dejar la decisi\u00f3n de permitir o prohibir Airbnb a los cond\u00f3minos<\/b><\/h3>\n

Aunque no hay una legislaci\u00f3n m\u00e1s clara y definitiva sobre el tema, el debate y las controversias sobre los alquileres de Airbnb en los condominios probablemente se repetir\u00e1n.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, la decisi\u00f3n m\u00e1s reciente de la 3\u00aa clase del tribunal crea una jurisprudencia y atribuye a los propios cond\u00f3minos la definici\u00f3n de las normas.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, hasta que se produzca una nueva decisi\u00f3n judicial, deje las decisiones en manos de los residentes y s\u00f3lo medie esta decisi\u00f3n. Tambi\u00e9n se recomienda que el liquidador tenga <\/span>
\n conocimiento de la ley de condominios<\/span>
\n<\/a>.<\/span><\/p>\n

3. Exigir a los \u00abfuturos hu\u00e9spedes\u00bb el documento de alquiler de Airbnb<\/b><\/h3>\n

\u00bfHan decidido los propietarios del condominio permitir el alquiler de una propiedad o habitaci\u00f3n a trav\u00e9s de Airbnb en su condominio?<\/span><\/p>\n

Entonces es su trabajo, como gestor, exigir a los futuros \u00abresidentes temporales\u00bb que presenten un documento de identificaci\u00f3n oficial en la propia plataforma y tambi\u00e9n en la puerta f\u00edsica del edificio.<\/span><\/p>\n

Proporcionar esta identificaci\u00f3n deber\u00eda ser un requisito previo para proceder al alquiler a trav\u00e9s de la plataforma. Esto aumenta la seguridad de los cond\u00f3minos en relaci\u00f3n con los residentes temporales.<\/span><\/p>\n

4. Instruir al \u00abanfitri\u00f3n\u00bb para que eval\u00fae a los futuros hu\u00e9spedes que vayan a alquilar la propiedad<\/b><\/h3>\n

Por lo general, el propietario del piso o habitaci\u00f3n hace lo que quiere con su habitaci\u00f3n o piso. Pero es el deber del propietario instruir a este propietario para que introduzca al futuro hu\u00e9sped en las reglas del condominio.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante indicar al inquilino que compruebe la herramienta de revisi\u00f3n de posibles hu\u00e9spedes dentro de la propia plataforma de Airbnb. Si est\u00e1n mal evaluados, deben ser excluidos.<\/span><\/p>\n

Teniendo en cuenta estos consejos, es deber del directivo valorar siempre la comunicaci\u00f3n, el di\u00e1logo y el bienestar de todos.<\/span><\/p>\n

Proponga el debate sobre Airbnb en los condominios, discuta las normas de seguridad y allane siempre el camino de la negociaci\u00f3n. Todos ganan.<\/span><\/p>\n

\u00bfY le gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre este importante debate? Deja tu opini\u00f3n sobre el tema a continuaci\u00f3n y<\/i>
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